買房時個人住房組合貸款額度如何計算?
個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不特別清楚，本篇就具體的個人住房組合貸款額度如何計算，為大家做壹下普及。
個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不特別清楚，本篇就具體的個人住房組合貸款額度如何計算，為大家做壹下普及。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：
貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數借款人所在單位住房公積金繳存比例）借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度
最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。
三、組合貸款額度如何確定？
組合貸款最高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價格或房屋評估價值的80％。
組合貸款中，住房公積金貸款額度按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》執行，銀行自營性個人住房貸款額度由各貸款銀行根據各自管理辦法，減除住房公積金貸款額度後自行確定。
四、計算貸款額度實例說明
40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為10％，住房公積金繳存余額為8000元，正常繳存補充住房公積金，繳存余額3000元；配偶每月繳存住房公積金300元，單位和個人的繳存比例均為15％，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價40萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度：
1、按家庭收入計算可貸279000元
計算過程：
借款人收入400÷(0．10．1)＝2000（元）
配偶收入300÷(0．150．15)＝1000（元）
貸款數額＝[2000×（0．40．1）1000×(0．40．15)]×12×15＝279000(元)
2、按房屋價格計算可貸320000元
計算過程：
貸款數額＝400000×80％＝320000（元）
3、按余額計算可貸225000元
計算過程：
貸款數額＝（800030006000）×15＝255000（元）
4、最高限額300000元
單位：萬元
測算貸款額度條件調整前調整後
按還貸能力測算27．927．9
按房價成數測算3232
按繳存余額倍數測算2125．5
按最高限額測算2030
最終可貸額度2025．5
根據以上四個條件計算的貸款數額，取其值，則該職工可貸額度為255000元。
個人組合貸款額度是多少？組合貸款額度計算方式有哪些？
對於有買房打算的朋友們來講，通過組合貸款的方式來購買房屋其實是很不錯的，如今金融行業比較多，在申請貸款的時候，大家也要註意選擇合適自己的貸款方式，根據自己的經濟能力來選擇貸款方式，那麽個人組合貸款額度是多少組合？
對於有買房打算的朋友們來講，通過組合貸款的方式來購買房屋其實是很不錯的，如今金融行業比較多，在申請貸款的時候，大家也要註意選擇合適自己的貸款方式，根據自己的經濟能力來選擇貸款方式，那麽個人組合貸款額度是多少組合？貸款額度計算方式有哪些？我們來詳細的了解壹下吧。
個人組合貸款額度是多少？
按照貸款的限額計算住房公積金貸款額度，限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款限額30萬元。
個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。
組合貸款額度計算方式有哪些？
住房公積金貸款額度的計算，要根據公積金余額倍數、房價來確定，算出的值就是借款人可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額（還貸能力系數借款人所在單位住房公積金繳存比例）借款人配偶月工資總額（還貸能力系數借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]12（月）借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額/（單位繳存比例個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格貸款比例，其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％。
購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
如果要申請個人組合貸款的話，大家要先了解壹下申請的方式，同時也要註意具體的額度計算方法，以上就是關於個人組合貸款額度是多少和組合貸款額度計算方式有哪些的相關介紹，大家在辦理組合貸款的時候，建議要多了解些相關的辦理流程。
組合貸款額度
您好，申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。
公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。
個人住房組合貸款利率如何計算？
個人住房組合貸款貸款利率：
計算方法：
1、壹手房總貸款額度不得超過房價總價的80%
2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%
3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。
個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，壹般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：壹年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。
公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。
擴展資料：
個人住房組合貸款管理：
個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行***同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。
借款人在銀行開設壹個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方***同催收。
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。