壹、房地產典當合同效力的認定
房地產典當合同的無效
根據《擔保法》第41條的規定，房地產典當只有在辦理典當登記後才能生效。如何認定未辦理典當登記手續的合同效力，在實踐中並不是很大，作為無效合同處理也很常見。筆者認為，無效合同與無效合同之間存在著嚴重的區別。首先，在典當合同中，典當登記只是合同的生效要件，沒有生效要件的合同只是沒有法律效力，並不壹定使合同無效。其次，房地產典當合同當事人在壹審法院辯論終結前辦理同意登記手續的，法院應當認定該合同有效；根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若幹問題的解釋（壹）》第九條規定，法律、行政法規規定合同應當辦理同意手續的，辦理同意登記手續後方可生效。當事人在壹審法院爭議終結前未辦理同意手續或同意登記手續的，法院應認定合同未發生效力，而非宣告合同無效。因此，在未辦理典當登記的情況下擅自宣告合同無效，不僅混淆了合同無效與合同無效的區別，而且違反了司法解釋的規則，也不利於商場的安全，與商場經濟法律法規的原則相違背。
第二，典當合同解除後如何處理？
典當合同應當由債務人和典當行以書面形式簽訂，典當行可以是債務人也可以是第三人。當第三人作為典當行時，債務人不是典當合同的當事人。實踐中，債務人與第三人關系密切，第三人受債務人委托為其債務的履行提供擔保。然而，在典當合同中，第三人是典當行，當債務人不能履行到期債務時，典當行承擔擔保責任，債務人和債務人只是主合同中的當事人。典當合同通常包括以下內容:
1.擔保的主債務類型和金額。這是指主合同的情況；
2.債務人償還債務的期限。這與典當行何時開始承擔擔保責任有關；
3.抵押物的所有權、數量、質量、狀況、所在地、所有權或者使用權。這關系到典當的可靠性和確定性；
4.典當擔保的規模。這是指典當行擔保的債務規模。例如，在壹份借款合同中，如果借款人借款654.38+0萬元，典當行可以預約擔保償還本金654.38+0萬元，償還本金和利息654.38+0萬元，並執行本金、利息和其他違約責任。
5.當事人約定的其他事項。雙方需要在典當合同上簽字或蓋章，並註明合同簽訂的時間。
典當合同內容不足的，當事人可以協議補足。
以上是房產典當合同效力的認定及典當合同解除後如何處理的探討。我們不難看出，在實踐中，未辦理典當登記而擅自宣告合同無效，不僅混淆了無效合同和無效合同的區別，而且給當事人造成了損失，因此這種做法是錯誤的。我們不必擔心這個問題，只需關註它。真正要註意的點是典當合同解除後如何處理，這通常會觸及第三方。