個人住房商業貸款的流程主要包括:壹、請到銀行了解相關情況，攜帶所有資料申請個人住房貸款；接受銀行對妳的審查，確定貸款額度；辦理貸款合同，銀行投保；辦理產權抵押登記和公證；最後，銀行對個人住房貸款發放貸款的詳細流程是1。貸款咨詢:通過網點、電話或網站了解個人住房貸款的對象、貸款條件、貸款金額、期限、利率、還款方式、貸款手續等；2.貸款申請:提交銀行要求的申請個人住房貸款的材料；3.簽訂合同:客戶申請通過後，與銀行簽訂住房貸款合同；4.貸款發放:符合條件時，銀行根據合同發放貸款；5.客戶還款:客戶按照合同約定按時還款；6.貸後服務:客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。申請條件1，18周歲以上65周歲以下，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的自然人；2.申請人年齡與貸款年限之和不超過70；3.有購房合同或協議，借款人支付符合規定的首付款；4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息；5.有經辦行認可的有效擔保；6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然生命家庭金融卡辦理貸款發放、還款等結算業務；7.經辦銀行規定的其他條件。法律依據:《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應符合以下條件: (壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
二、個人如何貸款買房？
個人如何貸款買房？個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買住房的貸款。個人住房貸款可分為自營性住房貸款和委托性住房貸款(原名政策性住房貸款)。自營住房貸款是指貸款人以銀行自有資金向借款人發放的用於購買住房的貸款。委托住房貸款是指貸款人受房改資金管理機構的委托，向借款人發放用於使用住房公積金等房改資金購買普通自住住房的貸款。個人住房貸款申請人必須同時符合以下條件: (壹)具有城鎮常住戶口或有效居住身份；(二)有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)有購房合同或協議。購買外銷住房的合同或協議應當經過公證；(四)不享受住房補貼的以不低於住房總價的30%作為住房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；(五)有中國銀行認可的資產作抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作擔保人；(6)貸款人規定的其他條件。借款人申請個人住房貸款須提供以下資料:(1)合法有效身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)；(二)借款人家庭穩定收入證明或納稅證明、銀行對賬單或銀行存折原件及復印件。已付款的，提供購房款30%以上的付款憑證原件及復印件；(三)符合規定的購房合同、意向書、協議或其他批準文件；(4)擬抵押、質押、擔保或投保的材料，如權屬證明、評估報告、有處分權人同意抵押(質押)的證明、主管部門出具的抵押評估證明、擔保人同意提供擔保的書面文件、擔保人的資質證明和財務資料、保險單或保險合同等。；(五)申請委托住房貸款，需持有住房公積金管理部門出具的已繳納公積金的證明；(6)貸款人要求的其他證明文件或資料。貸款額度:住房貸款額度不得大於房地產評估機構評估的擬購房屋價值，不得超過貸款銀行規定的最高額度。使用委托住房貸款購買住房，貸款額度不得超過借款人退休年齡內家庭成員住房公積金繳存額的2倍。貸款期限:貸款人在確定貸款期限時，應綜合考慮貸款人的經濟收入、擔保或抵押物、保險公司等因素，合理確定貸款期限。人民幣貸款最長不超過20年，外幣貸款最長不超過5年。貸款利率:自營住房貸款和委托住房貸款利率執行中國人民銀行規定的利率。銀行以外幣資金發放的個人住房貸款，執行中國銀行公布的相應檔次貸款利率。擔保方式:貸款銀行應根據具體情況選擇個人住房貸款的擔保方式，可以是:(1)以借款人或第三方(包括法人和自然人)的財產進行質押；(2)以借款人或第三方(包括法人和自然人)的財產作抵押，包括以該筆貸款購買的房屋作抵押；(3)第三方連帶責任保證；(4)擔保組合的擔保。借款人提供的抵(質)押物價值小於貸款金額的，可增加第三方連帶責任保證；(5)借款人購買了綜合信用保險。
三、個人住房貸款如何處理提前還款
住房貸款提前還款處理流程
1.咨詢貸款銀行；如約定提前還款，貸款人持借款合同等文件向銀行申請提前還款。
2.按照金額去銀行的還款賬戶；去銀行簽相關文件；拿著貸款全部還清的證明，抵押貸款的保險合同原件，房產證註銷抵押的相關文件和部分證件。
3.去房產管理部門(如區縣房管局)辦理權利證書，在自己的房產證上蓋章，表示解除抵押。向投保的保險公司辦理返還部分保險金的手續，應提供原件及復印件、保險單、銀行已還清貸款的證明、身份證等證件，填表領取已結清的保險金余額。
4.提出提前還貸申請後，只需要幾個工作日，在壹個月的延遲過程中，銀行工作人員會及時與您預約，通知您下壹步的程序。
5、有些銀行可能會對妳的提前還款收取壹些違約金，這些違約金是銀行在和銀行協商提前還款的時候提出來的。據了解，銀行壹般不收取違約金，以保證貸款資金的安全回收。
住房貸款提前還款需要手續。
1.預約電話壹般在借款合同中有。如果沒有，可以直接撥打招商銀行的客服電話。準本金提前還款的相關資料壹般包括借款人身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求的其他材料。
2.準備好提前還款所需的材料，在約定的時間和地點辦理相關手續。辦完手續，把錢存進賬戶。預付款已完成。另外，對於完成招行的提前還款需要多長時間，需要先和經辦行電話預約，具體看經辦行的規定。
3.壹般壹個個貸客戶壹年前的還款金額是不能重復使用的。了解銀行關於提前還款的相關規定。
擴展數據:
根據還款情況，減少還款期限或減少還款金額，可以提供五種提前還貸方式供客戶選擇。
1.全額還款，即客戶支付全部剩余貸款利息，但已付利息不予退還)
2.部分提前還款和剩余零錢會縮短還款周期。(節省更多利息)
3.部分提前還款，剩余貸款月還款額減少，還款期限不變。(減少月供負擔，但存的比第二種少。
4.對於部分提前還款，剩余貸款的月還款額會減少，還款期限會縮短。(節省更多利息)
5.剩下的貸款會保持本金總額不變，只還利息，但相對不劃算)。