貸款20年和30年的利弊:
1，貸款利息20年比30年還少還。
2.20年的貸款比30年的貸款壓力更大。
3.30年的貸款比20年的貸款多，所以住房選擇的空間很大。
二、20年和30年貸款的優缺點
首先，貸款期限為20年的利息費用較少，而貸款期限為30年的利息費用較多。
在貸款金額和貸款期限相同的情況下，貸款期限的長短會影響用戶的總利息支出。壹般來說，貸款期限越長，貸款的利息支出越多。
由於貸款金額大，貸款期限長，按照銀行貸款利率的規則，五年以上的貸款利率是壹樣的，貸款利息支出只與貸款期限有關。如果用戶選擇更短的貸款期限，用戶的貸款利息支出會更少。當用戶收入可以承受月供時，用戶可以選擇較短的貸款期限，當用戶收入難以承受月供時，用戶可以選擇較長的貸款期限。
二是貸款期限20年的月供高，還款壓力大，而貸款期限30年的月供少，還款壓力小。
在貸款金額和貸款期限相同的情況下，貸款期限的長短會影響用戶的月供。壹般來說，貸款期限越長，貸款月供越低。
貸款期限超過5年時，貸款利率不變。如果用戶選擇較短的貸款期限，用戶的月供會更高，給用戶帶來更大的還款壓力。如果用戶選擇更長的貸款期限，用戶的月供會更低，用戶的還款壓力也會更小。
用戶在選擇貸款期限時，要考慮自己的還款能力，再確定貸款期限，壹定要選擇自己能夠承受的還款金額對應的還款期限。
第三，貸款期限20年的房子範圍小，貸款期限30年的房子範圍大。
用戶在購房時，每月還款額對所購房屋的價格有壹定的影響。如果月還款額超過了用戶可以承受的範圍，那麽用戶就不會考慮這個價位的房子。
買房時，用戶會根據房子的貸款額度來評估每月的貸款額度。如果用戶能夠承受的月還款額較低，那麽用戶就會拉長貸款期限，減少月還款額。如果用戶能夠負擔更高的月還款額，那麽用戶就會縮短貸款期限，增加月還款額。
3.等額本息和平均資本有什麽區別，20年、30年的貸款有哪些？...
如果妳現在沒有足夠的資產，可以考慮長期借款(也就是30年)，月供低壹點，梨小壹點。貸款時間越長，最後的利息就越多。但考慮到未來經濟水平的上升，提前還款是完全可能的，所以利息會低。
等額本息方面，每月還款額不變，總利息相對較高。
對於壹般資本來說，第壹個月還款最高，之後每個月逐漸減少。總利息比較低。建議使用這種方法。