壹、抵押貸款要求
1.18-60歲的中國公民；
2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；
3.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。
二。借款人需提供的資料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明；
4.單位營業執照復印件；
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
三、抵押貸款流程
1.應用
客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。
簽署合同
貸款申請人在接到銀行的貸款批準通知後，應與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
開立賬戶
選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
4.提取貸款
經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
5.按期償還
借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。還款方式有委托扣款和櫃面還款兩種。
第四，解決抵押貸款的方式
1.提前結算
提前結清是指在貸款到期日前結清貸款(壹次性還本付息)或最後壹期貸款(分期貸款)；
2.正常結算
正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。
如提前結清貸款，借款人應在還清全部應付款項後提前10個工作日向貸款銀行提交提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明和保險單正本，憑貸款銀行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
動詞 （verb的縮寫）抵押貸款預期年化利率的計算
2011年2月9日起，上調金融機構人民幣存貸款預期年化利率。金融機構壹年期存貸款基準預期年化利率分別上調%，其他存貸款基準預期年化利率相應調整。
1.短期貸款
6個月以內(含6個月)的貸款預期年化利率為下月至1年(含1年)，貸款預期年化利率為中長期貸款。
1至3年(含3年)貸款預期年化利率0至5年(含5年)貸款預期年化利率1年以上。貸款預期年化利率為