房齡多少年不能貸款
房屋貸款的話，也是有壹定的條件標準。那房齡多少年不能貸款？PChouse帶大家壹起了解下吧。
房齡壹般超過20年就不能貸款了，二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。壹般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有壹定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣得很好，這樣的老房子要麽是房子位置特別好，要麽是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，壹家銀行不行可以試試其他的銀行。
房齡超過多少年不能貸款
房齡壹般超過20年就不能貸款了，壹般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有壹定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
購買老房子要註意什麽?
1、不買小產權、安置房，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無常交易。
2、不買年份過久家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。
3、不買沒有地下或車位嚴重不足小區，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然賣不上價。
4、不買物業口碑差小區，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不願意買。
買老房子的優點：
1、價格相對便宜
正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果妳遇到了想要急於出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常劃算的房子。
2、已帶裝修
如果買新房，後期就需要花費壹大筆錢裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
3、交通與生活配套更完善
大多數二手房占據了整個區域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
房齡多少年不能抵押貸款
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。壹般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。
擴展資料：
十種不能辦理房產抵押貸款的房產：
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過壹次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第壹次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同壹所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。壹般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、範圍內的房子
已被依法公告列入範圍的房地產不得抵押。