個人商業貸款怎麽辦理？流程在這
貸款對於我們很多人來說是經常接觸的事情，因為其憑借快速的放款方式，大額的貸款金額，受到了不少人的瘋狂追求和喜愛，但壹些想要辦理個人商業貸款的朋友卻有很多的疑惑，那就是個人商業貸款應該要怎麽辦理？今天我們就來這個問題來給大家簡單的回答壹下！
個人商業貸款怎麽辦理？
個人商業貸款需要的手續很多，詳細內容如下所示：
1.具有穩定的職業和收入，個人征信良好，的確具有償還貸款本息的能力。
2.所購商品房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借貸人的工作地、居住地、經商地。
3.已簽訂了購買住房合同或者協議(《購房合同》)，並且支付4成以上的購房款。
4.有貸款認可的資產作為抵質押，並且所購買房屋現價值不得低於人民幣30萬元。
5.同意貸款行進行辦理銀行卡，每期貸款本息委托貸款進行扣收。
6.貸款人和抵押人提供有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要證件。
7.貸款抵押住房的房地產權證、抵押財產***有人同意抵押的證明。
8.、借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其它證明文件。
9.貸款人所能貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房屋等情況確定。以自有或第三人提供的住房進行抵押，最高不得超過該抵押住房的70%，並且不能超過房屋款項60%，壹般來說不能超過50萬元。
以上內容就是個人商業貸款怎麽處理的壹個解答，希望能夠幫助大家解決生活上的問題。
個人商業貸款申請條件是什麽
商業貸款的條件：1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：2·有合法的居留身份；3·有穩定的職業和收入；4·有按期償還貸款本息的能力；5·有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；6·有購買住房的合同或協議；7·提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；8·貸款行規定的其他條件。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。 貸款所需材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料.
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
貸款手續： 1. 建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。 2. 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。 3.借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。 4. 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。 5.借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
怎樣才能申請商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。商業貸款申請需要滿足壹定的條件。具體包括什麽呢？我們壹起來看看吧！
壹、商業貸款申請條件
（1）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
（2）具有良好的信用記錄和還款意願；
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
（4）具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書（新房），或與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力；
（6）在貸款銀行開立個人結算賬戶；
（7）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
（8）貸款銀行規定的其他條件；
（9）貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
二、申請時需要準備的材料
1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件
無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗後，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
2.經濟收入證明及職業證明
收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規定的格式出具，壹般來說，銀行都會提供給借款人壹個標準的格式，借款人只要按照格式填寫後蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業執照副本的復印件，同時，復印件也要蓋上單位的公章。
3.買賣合同、首付款發票或收據
借款人需要攜帶自己與開發商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發票（由開發商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同），另外二手房還需要提供房產權利證明。
4.近半年的工資流水或其他資產證明
近幾年隨著貸款流程的日益規範和嚴格，為了防範工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這壹條並不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
5.銀行要求的其他資料
每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有壹些差異，除了上述四大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充壹些其他證明材料。
商業貸款怎麽辦理
壹般要求有個人身份證明文件，資產證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產預售許可證，購房合同和首付款收據，以及擔保人擔保材料等。
首先還是到貸款銀行，然後填寫和辦理相關表格和材料，交到銀行，由銀行審核通過後，簽訂貸款合同。
貸款額壹般不得高於房價與評估價之間較低者的80%（建行），還款期限由您自己選擇，但銀行會根據您的收入情況提出修改意見。
貸款合同簽訂後，您需要把還款額按時充入該銀行的壹個存折內，由銀行每月劃款。
擴展資料：
商業貸款的條件：
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
7、貸款行規定的其他條件。