貸款買房 其實就是壹個向銀行證明妳有多有錢，妳有多少能力能還錢的過程。那麽收入證明和銀行流水就是最直觀的憑證。壹份好的收入和流水證明，極大程度地影響了 銀行貸款 的批放，是買房者 購房 能力的重要指標之壹。
壹、什麽是收入證明？
收入證明是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的壹種證明。壹般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。這個收入壹般都是稅後的。收入證明內容壹般包括：月收入，含稅後的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒購房者的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。
二、收入證明上的收入應該達到多少？
在填寫 按揭買房 收入證明時，金額必須是房貸月還款額度的2倍。如果妳每月需要還款3000元，那麽妳的月收入要在6000元以上。而且，某些銀行是對填寫格式有要求的，在填寫之前壹定要和對接的銀行確認壹下格式問題。還有就是，找單位蓋章時壹定要是原件，不可提交復印件，有些銀行還嚴格要求公章必須是圓章。
三、沒有單位開具收入證明怎麽辦？
如果妳是私營個體戶，沒有公司公章，那就需要提交工商 營業執照 、稅務登記證、 完稅證明 或進六個月的銀行存款流水單。若是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明妳有持續收入。
除了收入證明，銀行也要求提供近6個月的銀行流水。銀行流水不是妳有錢進有錢出，就被認為是有效，而是需要有壹定技巧的。那麽怎樣的流水是會被認可的呢？首先，不要當天存當天取，甚至當天存取多次；其次，每月固定時間存入相同的金額，如在每月8號存入5000元；最後多存少取，即每次存入金額，要大於取現金額。
所以，如果妳已經計劃即將 按揭貸款 買房，想辭職也忍忍吧！想跳槽也等等吧！因為妳需要工資來?制作?壹份漂亮的銀行流水單！
四、除了收入證明 還能提供什麽材料作為還款能力的證明？
收入證明在精不在多，填的多不如填的好！以下兩類信息需要重點填寫：壹是個人信息，包括個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡；二是公司信息，包括公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字，記得加蓋公章。
當然，證明個人財力的不僅僅是 個人收入證明 和銀行流水。比如 大額存款 、 房產證明 、債券、車產等，都可以作為還款能力的證明。如果是家庭壹起還房貸，單方的收入不達標，可以將伴侶的收入證明提交給銀行。銀行會對兩人的還款能力綜合進行評定。