1，權益類reits:該類型是指投資者直接購買房地產基金，通過房屋租金和買賣房屋獲得收益後，以分紅的形式支付給投資者；
2.抵押類reits:這類是通過向房地產開發商提供貸款資金來獲取利息，然後在抵押貸款產生利息時將利息支付給投資者；
3.混合型reits:該類型是上述兩種投資方式的結合，不僅收取房屋租金，還收取房屋買賣差價；也可以發放貸款賺取利息。
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1.reits基金是壹只致力於投資房地產的基金。它最初的想法是滿足老百姓眾籌買房，壹起當房東的想法。Reits是壹種房地產投資信托基金，通過發行收益憑證的方式集合特定多數投資者的資金，由專門的投資機構管理，將綜合投資收益按比例分配給投資者。與國內純私募的信托產品不同，國際意義上的REITs在性質上相當於基金，少數是私募，但大部分是公募。REITs可以封閉式運作，也可以上市交易，類似於中國的開放式基金和封閉式基金。
2.從首批公募REITs公布的戰略配售情況來看，機構投資者參與戰略配售的比例非常高，9只公募REITs的平均戰略配售比例為60%。即使是華安張江REITs的戰略配售比例也相對較低，其戰略配售比例為55.33%。據悉，郭芙首創的水務類REIT全天認購規模有望達到60億元。按此數據計算，配售比例不到1.5%，創下公募基金配售比例新紀錄。當然，如此火爆的REITs也得到了銀行系的青睞。作為大型基金機構，有6家銀行參與首批REITs，其中招商銀行發售了7只公募REITs。
3.REITs的目的是將流動性較弱的商業地產轉化為流動性較強的證券資產，而REITs的主要收入來源是地產產生的現金流:租金和未來資產升值。然而，房地產投資信托基金並不僅限於投資房地產。此次中國首只公募REITs聚焦基礎設施，涵蓋收費公路、產業園區、垃圾汙水處理和倉儲物流四大領域。