2.註意資金安全:壹般在貸款未還的情況下買房，賣方會要求買方先還房貸。如果買家不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶而不是賣家個人賬戶進行交易。如果賣家很強硬怕麻煩拒絕監管資金，買家又要幫忙出資，那麽他寧願花錢找第三方公司出資，第三方公司會調查評估業主的可靠性，從而花點錢轉移風險。
3.預告登記防止壹房二賣:預告登記是防止買賣雙方簽訂了購房合同，但尚未辦理過戶。在此期間，產權證仍留在賣方手中，業主仍可將房屋秘密抵押。預告登記完成後，未經購房人同意，業主無權對房屋進行抵押或擔保，也無權變更房屋所有權人。
4.註意合同約定:買受人在合同規定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按照買受人申請的貸款金額和貸款期限發放貸款的，雙方簽訂的二手房買賣合同解除，買受人支付的購房款全額無息退還，即貸款不能作為解除合同的條件而不承擔違約責任。
如何貸款買賣房子？
1.再抵押:如果二手房買賣時抵押尚未結清，那麽買賣雙方可以在二手房交易時辦理再抵押手續。再抵押是指業主準備將房屋出售或轉讓給第三人，以申請貸款的相關變更。但這種方式的局限性在於很少有銀行接受這種業務，大部分銀行都沒有開通這種業務。
2.購房者提前支付房款:在買賣雙方能夠相互信任的情況下，可以協調購房者首付來支付剩余房款的貸款。這種模式適用於貸款金額較低或者大部分貸款已經還清，只剩下少量貸款的房主。
3.貸款還款:可以先向朋友借錢，成功辦理抵押註銷過戶手續後，再將錢還給親戚朋友。業主也可以通過按揭的方式向銀行貸壹定的錢來還清自己要出售的房產貸款，等買家付清全款後再還清銀行按揭貸款。