如何辦理個人住房抵押貸款？
1，房屋抵押貸款需要準備，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶最近半年的銀行對賬單。
2.房屋抵押時，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
3.合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
4.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房管部門辦理抵押登記手續。
抵押貸款條件是什麽？
1，年齡18-55歲(部分小額貸款機構可接受兒童或老人)；
2.壹般抵押貸款額度為房產評估價的50 ~ 70%(部分銀行可能會提高)；
3.房屋抵押貸款期限壹般為1年-10年(少數銀行可提供長達30年的優質客戶，但借款人在貸款結束時不能超過60歲)；
4.房子最大房齡在20年以內(少數銀行30年以內可以做，大部分有備用房，比較容易批)；
5.按揭貸款的貸款利率壹般為基準利率上浮10%-20%；
6.有壹定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，最好是月有效收入大於房貸月還款額的兩倍)；
7.個人或企業信用良好(逾期較少，否則銀行可能會找借口提高利息或不予撥款)；
8.目前銀行可接受的房產類型有商品房、住宅、商鋪、按揭房、二按揭、酒店式公寓、寫字樓、寫字樓等。
9.其他證明材料(提供更多資產證明。個人還款能力是辦理房產抵押貸款的重要因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、證券、公司的資產證明，可以大大增加銀行房產抵押貸款的額度。
以上內容是關於如何辦理個人住房抵押貸款以及住房抵押貸款的條件是什麽，希望對有需要的朋友有所幫助。綜上所述，個人住房抵押貸款是現在壹種常見的貸款方式。申請這種貸款，需要符合條件，按照流程辦理。