1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額和時間。
2.貸款申請材料的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件。
3.房屋評估（或勘測）:相關機構將對抵押房屋進行實地調查、評估（勘測）和估價。
4.貸款審批:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批。
5.借款合同公證:借款人和抵押人填寫（借款合同）和所有相關文件並簽名和按手印後，將由公證員進行公證。
6.抵押登記手續:銀行持房屋所有權證和經公證的貸款合同到產權處辦理抵押登記。
7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款（註:原則上只能以商品房、房改房、安居房作為抵押物）。借款人需提供:本人配偶身份證、戶口本、收入證明、個人消費相應合同、婚姻狀況證明。抵押人應提供:房產證、房主及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
房產抵押貸款有哪些註意事項？
1.註意房子的產權:不是所有的房子都可以申請抵押貸款。首先，我們必須弄清楚房屋的產權是否存在問題。銀行嚴格要求申請抵押貸款的房屋必須符合國家規定的可以在房地產市場交易的條件。比如小產權房沒有產權證。銀行不支持小產權房抵押貸款，對於想要購買小產權房的朋友來說，他們需要全額支付房款，因此購買房屋的壓力不小。
2.註意銀行貸款要求:銀行對貸款人也有要求。為了確保他們借出的錢能夠及時收回，銀行會重點關註貸款人的還款能力。壹般銀行要求貸款人有穩定的經濟收入、良好的信用和還款能力，並且沒有違法行為和逾期還款記錄。例如，壹些貸款人的個人信用較差，並且存在逾期還款記錄會影響抵押貸款的辦理。
3.註意還款方式:銀行按揭貸款主要有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法的優點是借款人可以準確掌握每月還款額，便於他們合理安排自己的每月收入和支出。等額本金的還款方式更適合還款初期還款能力較強的貸款人，因為平均資本中的還款方式在還款初期相對較大，還款壓力也很大。
4.註意按時還款:每個人都應該註意還款日期，貸款人應該在還款日期之前將還款金額存入相應的帳戶。此外，需要註意的是，如果中途遇到困難無法按時償還貸款，買方可以向銀行申請更改貸款期限，如果貸款銀行同意，則可以延長貸款期限。