貸款買房大家都知道要審查征信，可征信良好也是有可能被拒貸的，比如借款人年齡太大、五險壹金繳納不穩定或者所購房屋房齡太老，甚至還有可能是購房者做過擔保或者親屬關系過於復雜等等。銀行在審批貸款時，會從職業、學歷、年齡，房齡，收入來源等多個方面進行考核，不同的銀行要求也可能不壹樣。
壹、借款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請壹般不被通過。因為貸款人年齡越大，還款能力越低，甚至還會出現身體健康的問題，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
二、購買二手房的房齡較老
銀行在審批貸款時，對所購住房的房齡也有要求，因為房齡關系到房屋的價值。通常最高房齡是20-25年，少數銀行會放寬至30年，較為嚴格的銀行會要求房齡在15年以內。所以說房齡越短，越容易審批通過，且額度也比房齡較老的高。因此房齡越老，房貸被拒的可能性也就越高。
三、借款人從事行業有所限制
銀行在進行房貸審批時，會看借款人所從事的行業，壹般像教師、醫生、公務員等行業的人評分會比較高，而從事保險、理財、地產銷售等行業，銀行審核會更嚴格。因為以上行業收入浮動較大，銀行無法準確評估其還貸能力，所以就會出現收入挺高，信用記錄也良好，房貸卻批不下來的情況。
四、除此之外還要註意以下幾點：
1、不要頻繁查詢個人信用報告
人們普遍認為只有信用記錄不良才會影響到自己的貸款審批，但還有壹種情況是，如果個人信用報告被查詢的次數過多也會影響貸款審批。如果貸款申請人的個人信用報告查詢次數過多，也就是借貸人所辦理的業務與查詢量不匹配，將會降低銀行對其的信用評級分數，這也會在壹定程度上影響到申請人的貸款審批。
2、不要頻繁申請信用卡提額
信用卡在提額前壹般都會從央行以貸後管理的名義獲取最新的征信報告進行評估，如果過於頻繁的申請提額，也會造成貸後管理查詢次數過多，影響貸款。
3、合理安排申請貸款的周期
壹般信用報告的查詢記錄2年後才會消除，而最近半年的查詢記錄影響重大。盡量不要密集申請貸款或者密集申請信用卡，按照工行CIIS系統的標準，單月申請次數最好不要超過2次，以避免因為連續申請導致貸款被拒的狀況。
當然，還有很多細節可能導致貸款申請被拒。因此，作為借款人，想要提高自己貸款的成功率，還是應該從個人實際情況出發，在生活中養成個人良好信用的習慣，並尋找適合的貸款方式。
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（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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