房屋抵押貸款指的是銀行抵押房產的獲取資金行為，通過變更抵押按揭房重新獲得壹筆貸款提取流動資金，所謂按揭房再貸款就是已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，那麽工行按揭房可以在貸款嗎，工行按揭房如何再貸款呢？
房屋抵押 貸款指的是銀行 抵押房 產的獲取資金行為，通過變更抵押按揭房重新獲得壹筆貸款提取流動資金，所謂按揭房再貸款就是已在銀行辦理了 個人住房按揭貸款 的借款人，那麽工行按揭房可以在貸款嗎？
工行按揭房可以再貸款嗎？
通過個人在工行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少，同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多：
1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的 房產 及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
工行按揭房如何再貸款？
抵押按揭的房子也能拿到銀行申請貸款,而且款項不拿出來還不需要支付 利息 。今年以來,這類業務成為房貸市場上的壹個新亮點。目前建行也有按揭房再貸款業務,那麽建行按揭房再貸款流程是什麽?
1、借款人提出貸款書面申請並提供壹下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有 房地產 證等抵押 物權 屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、 婚姻狀況證明 ;申請人及配偶 收入證明 ;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶, 購房 者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理 房屋過戶 、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交 產權證明 。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、 房屋他項權證 和所購房屋的的保險單(正本),壹並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款壹次性從借款人賬戶劃入售房者賬號
以上就是關於工行按揭房是否可以再貸款以及工行按揭房如何再貸款的介紹了，工行業務不僅涵蓋了市面上其他銀行都有的同名轉按、贖樓貸款、跨行及本行內部轉按、再抵押貸款等多項銀行涉及到的資產業務,給客戶提供了流動資金。
工行房產二次抵押貸款條件法律分析：1、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
2、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
3、貸款人要有合法的身份;
4、貸款人需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
5、需要有合法有效的購房合同;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是妳的房子。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》 第六十壹條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
在工商銀行貸款買房，還可以再次進行抵押貸款嗎？可以二次抵押
壹） ?二次抵押需要滿足幾個條件：
1，有壹個財產的剩余價值;
2，該房間未被工行拘留;
3，業主和戀人同意
二） ?第二抵押步驟：
1.確保房間不在銀行
2.抵押權人和情人同意第二抵押權
3.通過評估公司對房產價值的評估，減去第壹抵押貸款的金額，以查看第二抵押貸款是否存在剩余價值。計算方法?房地產評估值70％ - 首次抵押金額=剩余價值（可抵扣金額）
4.找到可以借出資金的銀行或貸款機構提交批準數據，初始審判金額和貸款期限。所需信息：身份證，房間簿，信用信息，帳簿（已婚夫婦信息和結婚證。離婚提供離婚證，法院判決書或離婚協議書）
5.批準通過後，借款人將收到初始試用信貸和貸款期限。銀行或貸款機構派專職人員核實房地產信息的真實性
6.確定信息是否正確，最終審判金額，借款人獲得批準金額
7.借款人（抵押人）將信息和借款人匯集到公證處進行貸款公證
9.借款人（抵押貸款）和夫妻雙方都將信息和貸款人帶到抵押財產的房屋管理局做第二次抵押貸款
10.抵押證明書由房屋委員會簽發，貸款人借錢給借款人（抵押人）的銀行賬戶
11.借款人（抵押人）確認收款成功，第二次抵押完成
建議：按時還款，保持良好的信譽