2、具有支付首付款能力：首套房商業貸款首付比例在25%-30%之間，首套房公積金貸款首付比例在20-30%之間，部分省市對於購房面積有限制要求。使用商業貸款買房利率將會上浮，使用公積金貸款買房執行基準利率。
3、具有穩定職業、穩定收入，銀行主要根據負債比例、銀行流水、收入證明來進行判定。壹般只有在申請商業貸款買房時，需要開具收入證明，申請公積金貸款，不需要提供收入證明。
4、貸款買房需要信用良好，壹般是近兩年不能有6次以上逾期或連續3次逾期。壹般貸款人在進行買房貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的征信系統查詢貸款人的征信記錄情況。
5、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或發票，借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，兩限房壹般無法進行抵押貸款;經濟適用房需要看購買時間，壹些房產證上標註有“按照經適房管理”的小區，則只有部分銀行可以辦理。
7、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。因此，在進行房產證抵押貸款的公證和面簽環節時，相關權利人需要***同到場參與。
買房按揭需要註意什麽
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。