10月26日，廣州重啟公積金異地互貸，這次互貸範圍從珠三角城市拓寬到全國。但這次廣州公積金異地互貸並未對所有外地人放開，在外地繳存公積金之外還必須有廣州戶口。此外，如果還有公積金貸款未結清，則不能在廣州申請異地互貸。有業內人士分析，綜合樓價差異、“限購”等因素，異地貸款對廣州周邊的二三線城市樓市而言，利好可能更大。
異地互貸並未對外地人放開
今年9月30日，中國住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發文，明確自10月8日起將實施多項舉措。其中提到，切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。按照廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“廣州公積金中心”)發布的通知規定，職工申請公積金異地貸款，必須是在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房，並符合廣州公積金貸款的申請條件和廣州市的購房政策。同時，申請異地互貸的職工，須是未使用過公積金貸款，或者首次公積金貸款已結清。
這意味著，廣州公積金異地互貸並未對所有外地人放開。結合廣州公積金貸款現行規定來看，如果市民在外地使用過公積金貸款買房，已結清後，在廣州購房可以申請異地互貸，將被視作二套房，最低首付三成，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；但如果市民在外地申請的公積金貸款未結清，就不可以再申請廣州的公積金貸款了。對於在廣州繳存公積金的職工，如果要在外地購房、申請當地的公積金貸款，可以持本人身份證，到廣州住房公積金管理中心辦事處、管理部申請出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，但申請條件、額度等則要按照當地的相關政策執行。
“對周邊城市樓市利好更大”
去年，由於廣州公積金貸款的申請量猛增，存貸比曾壹度超過80%的警戒線，廣州公積金資金壹度緊張，隨後開始實施限額放貸進行控制。廣州重啟異地互貸，會否讓廣州公積金資金再度陷入緊張？
廣東省房協理事趙卓文曾分析，公積金主要的需求人群，是在北上廣深等樓價較高的壹線城市、購買能力又有限的中低收入者，因此跨市、跨區域買房的買家，基本上都不屬於首次置業的剛需人群。合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為，廣州房價較周邊二三線城市要高，在廣州工作的外地人想在廣州買房還有社保繳滿三年等限購“門檻”，因此外地人來廣州買房、申請廣州公積金貸款的可能性較低，反而是廣州人去外圍城市買房的可能性較大，比如已通地鐵、城軌的佛山、中山等周邊城市，已吸引較多廣州人置業，加上佛山取消限購等因素，異地互貸對周邊城市樓市的利好更大壹些。“異地互貸對廣州公積金帶來資金壓力的可能性不大，但其他城市會不會配合還難說。”黎文江說道。
個案
廣佛“候鳥”買房申請異地公積金貸款等了7個月才放款
在廣州繳存公積金、在佛山工作的張先生，曾經申請過佛山的公積金貸款購房，由於辦理手續較為繁瑣，足足7個月他才等到了放款。去年3月，他在禪城南莊購買了壹套總價57萬的房子。由於單位在廣州，因此是在廣州繳納的公積金。按照佛山的規定，他必須先到廣州公積金中心辦理繳存證明，才可以在佛山申請公積金貸款，然而，該證明的有效期只有30天，貸款需要經過受理銀行的佛山分行、省行、公積金中心層層審核，沒審核完，證明就過期了。“我足足跑廣州開了3次證明，才通過審核。壹直到這個月，貸款才發放下來，足足用了7個月。”
背景
珠三角互貸申請人數不多
由於不同省份、不同城市之間的公積金使用率、結余資金量差別較大，業界呼籲公積金“同城化”、提高公積金資金的利用率已多年，但效果並不理想。比如，中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江就曾建議，在去年廣州公積金資金出現緊張的情況下，全國閑置的公積金比例卻高達50%。如果全國的公積金能進行統壹管理，則既能發揮資金的最大效用，又能滿足公平。
廣州公積金中心相關人士曾透露，2009年啟動的珠三角互貸，最初是由廣州提出，當時各地公積金資金都較為充裕。然而，由於辦理手續較為繁瑣、放款時間長等原因，珠三角城市啟動異地互貸以來，實際申請異地貸款的人數不多，因此2013年協議到期後，各地續簽的積極性不高，但部分城市依然可以互貸。
除了同省異地互貸之外，今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥四省也啟動了公積金互貸。在9月30日中國住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發文後，廣州重啟異地互貸，並且把互貸範圍從珠三角拓寬到全國，受惠人群將擴大。但申請人數會否增加，廣州公積金中心相關人士表示，目前還難以預測。
數據
通過查閱近六年的數據發現，佛山公積金連續六年存貸比都在80%以上，使用率較高，而廣東省住房公積金2014年年度報告顯示，佛山發放貸款額增幅排在全省第二，達到26 .16%，僅次於深圳，甚至比廣州還高。有業內人士認為：在這種情況下，類似佛山這種公積金使用率已經較高的城市，或許不會配合異地互貸。
職工申請公積金異地互貸
必須同時滿足以下條件
●在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房
●未使用過公積金貸款，或者首次公積金貸款已結清
●符合廣州公積金貸款其他申請條件和廣州市的購房政策
職工外地繳存公積金
如何在廣州申請公積金貸款
●職工向繳存城市的住房公積金管理中心提出申請，繳存城市住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
●職工向廣州住房公積金管理中心(廣州市珠江新城華就路12號4樓)提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
●廣州住房公積金管理中心負責向繳存城市住房公積金管理中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的真實性和完整性，按規定為繳存職工辦理貸款審核審批手續。
（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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