這種不是二次抵押貸款，屬於壹次抵押貸款，因為妳是壹次性全款買的房子。
什麽是二次抵押貸款呢？
如果妳買房的時候是首付幾成，跟銀行按揭了幾成壹起完成全額付款給業主，那這種情況下就是屬於按揭貸款了，房子過戶後妳再哪產證去跟銀行做貸款，這個時候就是二次抵押貸款了，也叫余值抵押貸款。
今天跟大家主要分享壹下房產抵押貸款壹抵和二次抵押貸款的區別：（以上海市場為例）
在這裏先跟大家解釋壹下這裏的二次抵押貸款的前提是房子壹抵是買房按揭貸款。
?1.額度不同
壹般情況下房產抵押貸款，也稱為（壹抵），壹抵的額度成數很高，住宅類7成，部分白名單以內甚至可以7.5-8成，別墅6成，部分銀行可以6.5-7成，商鋪，辦公樓6成，廠房5成。
但是二次抵押額度最高成數都會比壹抵減壹成，而且還要減去壹抵剩余本金。所以在同等條件下，壹抵額度肯定比二抵額度高。
2.需要具備的條件不同
壹般情況下壹抵條件相對寬松很多，只要房產沒有問題可以上市交易，征信記錄良好，有還款能力，市場上就好匹配做銀行貸款了。
但是二抵就不壹樣了，首先必須要有二抵空間，也就是說房子裏面的壹抵按揭最好不要超過房子市值的4.5成，不然就是屬於大頭小尾，那樣的話銀行會覺得二抵空間太小，不願意受理，另外目前市場上銀行做二次抵押的只有個別銀行可以操作。
3.利率不同
銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，貸款利率低是壹大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麽貸款利率就會比壹抵高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的壹種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，壹定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受範圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麽利率應該沒有變化，這是錯誤的。而且有些銀行二次抵押還需要加入擔保公司介入，所以貸款之前多找專業人士了解壹下！