2017年北京3.17新政細則

　北京自3月17日至今出臺了十幾條樓市新政，也影響了壹批購房者的置業計劃。下面是我整理的2017年北京3.17新政細則，歡迎大家閱讀!

　壹、“認房”指的是什麽房?

　1、認的是北京的房!範圍是北京，不是全國。

　例：小明是北漂，在外地老家買有壹套房。只要沒用過貸款，在北京買還算首套。

　2、只認住宅，不認商住!不論是認房產、還是在認貸款記錄時，都只認住宅。“商住房”在法律上是個偽概念，和寫字樓、商鋪等都叫“商業用房”，住宅叫“商業住房”。兩者是兩個體系，互不相幹。周五晚上的CCTV解讀應該是烏龍，後來從多個渠道獲得的信息表示，“商住”不算在認房認貸的範圍。

　例：小紅還沒有買住宅，但在北京投資了壹套商住。不論她這套商住房用沒用過貸款，再買住宅都算首套。

　3、只看當前時點，不看歷史記錄!

　例：老王是個土豪，曾經名下有8套房。只要全部賣清了，從“認房”的角度，仍然屬於名下無房。

　二、“認貸”指的是什麽貸?

　1、認的是全國的貸!在外地的`買房貸款都算。

　2、認貸款記錄!只要貸過，只要在征信裏能顯示貸款記錄，就算二套。所謂“處女貸”，就是妳的首次住房貸款機會，每個人只有壹次。

　例：小剛在環京貸款買過房，現在貸款已經還清了，那也沒用，仍然算二套。

　3、商住貸款、消費貸、抵押貸等通通不算!關於貸款的認定，只認住房貸款。

　例：小林是個借款狂人，用貸款買過3套商住房，做過抵押貸款，辦了10個消費貸，有50張信用卡，上大學時還申請過助學貸款。但只要沒買住宅用過房貸，還能算首套。

　4、公積金和商貸都認!但公積金支取記錄不影響!

　例：小英沒用過商貸，但用公積金貸款買過壹套房，再買的話就算二套。她的同學小慧是全款買的，只是支取過公積金，那麽“處女貸”還在。

　5、“認貸”只分有和無，“有”就算二套，“無”就算首套!

　例：小磊在用商貸買過兩套房，用公積金貸款買過壹套房，現在再買算幾套?算二套。

　三、對自住房的影響?

　1、即使在外地有過貸款，也不影響自住房申購!

　2、可能會出現“ 按照首套申購自住房、按照首套繳稅，但是要按照二套房貸款”的情況。

　例：小玲在外地家鄉貸款買了壹套房，申請自住房時仍不影響優先，但申上了之後要按二套房的標準付首付。

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