“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
在目前的政策下，已婚的提問者和妻子在自己名下已經有壹套產權房，所以以自己或妻子的名義買房算二套房。
但這壹政策的具體實施，各地並不統壹。涉及到具體情況，妳要咨詢當地相關部門。
擴展數據:
首套房是指只購買壹套住房(按首套房國家標準)。央行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠、最低首付比例等優惠政策。
2014年9月30日，央行發布最新房貸政策，決定放寬首套房認定。對擁有1套房且還清貸款後購房的家庭，執行首套房政策，首套房貸款最低利率為30%。
2065438+2009年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
2014年9月30日，央行正式發布《央行、銀監會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，明確擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。
二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
壹是按揭貸款的套數由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；
二是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為基礎，借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平；
三是已使用住房公積金貸款購房，再向商業銀行申請住房貸款的家庭。