1.保障期內，公積金不能異地轉移。
讀者咨詢:“本人在太原開戶，繳納公積金多年。公積金余額5萬左右，前兩年給朋友做擔保人。今年要離開太原了，在外地有了新的工作。目前太原公積金狀態為封存。這種情況可以調到現在的工作地外省嗎？”
太原公積金政策規定，保障期內不能轉移。據了解，借款人不還款，擔保人承擔還款責任。因此，在擔保人未還清貸款並聯系擔保之前，不能辦理公積金異地轉移。
必須慎重考慮先存款員工再做擔保人。擔保是對貸款機構個人負責清償債務的承諾。即使擔保人與債務人的關系發生變化，比如丈夫擔保妻子辦理房屋貸款，最終兩人離婚，擔保也不受婚姻關系解除的影響。
2.未繳納的公積金最好不要異地轉移。
讀者咨詢:“目前由於公積金未繳，社保金額較高，無法正常離職，新單位無法接受。請問公積金賬戶可以單獨轉移到異地新單位，按月繳納，不影響原單位嗎？”
對此，太原住房公積金管理中心的答復是:離職後公積金賬戶轉移到新單位的，會影響原單位的繳存。公積金正常繳存是指個人因故中斷公積金匯繳後，由單位集中繳存公積金，以恢復職工正常繳存。
在正常逾期業務中，每月逾期金額應等於員工每月存款金額。上述用戶為單位欠繳公積金，屬於正常繳費業務。全單位欠費後，恢復正常匯款，仍按正常匯款處理。
3.省外公積金用戶可以在太原買房。
讀者咨詢:“我在黑龍江哈爾濱交公積金，想在太原買房。我想問怎麽處理，妳們支持嗎？”
太原住房公積金管理中心回復:可以貸款買房，只需要哈爾濱公積金管理中心開具異地存款證明即可。
如果要按正常流程貸款，需要借款人是住房公積金的合法繳存人，在申請貸款之日前，每月足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)。
此外，借款人及其配偶無需住房公積金貸款債務。同時，借款人必須有穩定的收入和按時償還貸款本息的能力；每月還款額不能超過其提供的家庭收入的60%。如果確定符合貸款條件，借款人還需要提供公積金中心認可的貸款擔保，如自然人擔保、房產擔保等。借款人及配偶的信譽度也需要相對較好，具體情況需要提前到相應的公積金分支機構進行預審。
4.* * *不能隨借款人而改變
讀者咨詢:如果夫妻在公積金貸款還款期內離婚，* * *可以隨借款人變更嗎？壹位讀者說:“離婚前，我們有壹套還款相同的房產，我用前夫的公積金貸款。我是同壹個借款人，所以每月還款總是拿我的卡。現夫妻離婚，約定此房產歸前夫所有。* * *可以隨借款人變更嗎？我每個月還款都不方便。”
太原住房公積金管理中心表示，正常辦理業務時離婚的情況時有發生，但* * *不能隨借款人變更。如果房產屬於上述讀者前夫，公積金管理中心和銀行支持變更還款人和還款卡號，同壹借款人不能變更。
5.異地不定期繳存公積金太原貸款有條件買房。
讀者咨詢:“我在陽泉交公積金，單位壹般三個月交壹次。我能貸款在太原買房嗎？”
山西晚報記者了解到，壹般情況下，公積金需要每月定期繳存半年才能正常貸款。如果這位讀者的單位公積金壹直是這種模式繳存，且單位不是民營企業，也不是股份制開發企業，經過復議，條件符合貸款要求，可以貸款在太原買房。
由於疫情原因，為避免人員聚集和交叉感染，今年很多單位和企業都存在公積金繳存不規範、難的問題。早在今年2月，住建部就會同財政部、人民銀行提出了住房公積金階段性支持政策。
對於企業和單位，可按規定在今年6月前申請緩繳住房公積金。企業緩繳期間的繳存時間應連續計算，不影響每位職工正常提取和申請住房公積金貸款。對於職工，特別是壹線醫務人員和疫情防控人員，需要隔離或暫時受疫情影響的職工，在今年6月30日前，住房公積金貸款不能正常還款的，不予逾期。
6.如何提取離職封存賬戶？
讀者咨詢:“本人非太原戶口，目前離開原單位。公積金賬戶顯示是封存的，沒有聯名卡。我現在怎麽提取公積金？”
太原住房公積金管理中心工作人員表示，對於太原住房公積金來說，賬戶滿6個月未重新就業的，可以憑身份證到所轄分支機構辦理提取業務，繳存公積金的配套銀行卡或原件。
但需要註意的是，在本市再就業已繳存的職工，應當申請住房公積金同城轉移；繳存職工在本市行政區域外重新就業，在就業地重新建立住房公積金賬戶並穩定繳存6個月以上(含6個月)，應當辦理轉移接續和異地轉移業務；職工解除勞動關系並銷戶後，壹年內不得在原單位重新建立個人住房公積金賬戶。
7、住房公積金異地轉移業務。
讀者咨詢:“本人在四川成都工作10年，其間從未使用過公積金。現在怎麽辦理公積金異地轉移業務？”
太原住房公積金管理中心回復，“由於時隔10年需要很長時間，繳存住房公積金的職工首先要確定太原的賬戶信息的準確性。住房公積金轉出業務中，已繳存住房公積金的職工因工作調動、辭職、再就業等原因，在本市以外的住房公積金管理中心重新設立住房公積金賬戶的。為保證住房公積金賬戶的唯壹性和歷史繳存的連續性，需要將本市住房公積金賬戶內的存儲余額轉移到新工作地的住房公積金賬戶，職工可以向新工作地的住房公積金管理中心申請異地轉移接續。根據新工作地住房公積金中心發來的聯系函，本市繳存單位所轄分支機構核實後辦理異地轉移接續，並將賬戶余額及利息匯至新工作地公積金中心。”
8.異地租房提取對貸款有影響嗎？
讀者咨詢:“我的公積金賬戶是在北京開的。以前在北京租房提取公積金。現在想在太原辦理公積金貸款。對貸款額度有影響嗎？貸款額度只和繳費年限有關嗎？”
對此，太原住房公積金管理中心工作人員表示，提取公積金不會影響貸款申請。貸款額度與多種因素有關，需要根據貸款信息進行核實，如公積金繳存年限、每月還款額不超過借款人家庭收入的60%、最長貸款年限不超過30年且不超過65周歲、公積金貸款額度不超過購房金額的80%等。此外，還要參考借款人夫妻的信用記錄、擔保人的公積金余額、抵押房產的價值等。，這需要在審前預約時詳細咨詢。
9、異地公積金貸款結算符合要求方可轉公。
讀者咨詢:“2016在太原買房，當時申請了商業貸款。2019在異地買房，是公積金貸款。現在感覺還款壓力比較大。太原這套房子可以由申請人轉公嗎？”
首先，如果最後壹套公積金貸款沒有結清，就不能再次申請公積金貸款；如果落戶了，可以申請，但是有壹定的條件。首先，商對公貸款的借款銀行必須是簽約銀行；其次，只有借款合同簽訂日期在2065438+2008年9月30日之前，才能辦理商轉公業務。
辦理業務過戶所需材料:購房合同、貸款合同、銀行出具的近三個月內還款明細及貸款余額證明、與提供商業貸款的商業銀行簽訂的個人住房貸款還款協議。夫妻雙方身份證、戶口本首頁及本人頁面、結婚證(以上材料均為原件)及相應的擔保材料。
10.如果已經異地在太原買房，可以按二套房還貸。
讀者咨詢:“我現在是太原人才市場的集體戶，在呂梁老家有壹套大紅房子。現在想在太原買房。如果我用公積金貸款，屬於第二套房子嗎？貸款利率是基準利率還是浮動利率？”
太原住房公積金管理中心工作人員表示，太原公積金近日出臺了二套房認定標準。現在申請貸款需要核查家庭成員公積金財產，核查範圍是全國房產登記。按照認房又認貸的原則，這位讀者可以在網上調查查看房產信息，雖然呂梁的房產沒有貸款，那麽按照二套房來算，利率需要上浮10%。