買房可以組合貸款嗎
對於住房貸款，不少人都首選公積金貸款，但是公積金貸款的額度有限，往往不夠支付全部的房款，因此有部分人會選擇公積金貸款和商業住房貸款壹起貸款，它被人們稱為組合貸款。那麽買房可以組合貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、買房是可以申請組合貸款的，申請組合貸款通常會要求申請人在符合商業申請貸款條件的同時，還要符合住房公積金貸款的條件。比如說貸款人連續繳納的壹定期限的住房公積金，個人信用良好、擁有償還貸款本息的能力等等。組合貸的利率低但是手續會相對比較復雜。
2、購房者通常申請住房公積金時，公積金所能提供的貸款額度不夠，因此剩余的房款會向銀行申請住房商業貸款。例如我們需要貸款90萬元買房，而住房公積金只能提供60萬元的貸款額度，那麽剩下的30萬元可以向銀行申請住房商業貸款。在申請住房組合貸款時，要註意商業貸款和公積金貸款的年限需要壹致。
3、如果我們想要申請住房組合貸款，那麽需要在公積金中心指定的銀行同時辦理商業貸款和公積金貸款。因為銀行不允許購房者將壹套房產同時抵押給不同的兩個銀行。如果大家想要快速獲得銀行審批放款的話，最好不要選擇組合貸的形式。因為組合貸涉及到公積金貸款，而公積金貸款通常審批時間長，放款慢。
4、就其他貸款方式來說，組合貸的利率會相對較低，是比較劃算的壹種貸款方式。但是它的手續負責，和商業貸款相比，銀行的房貸時間更長。大家在選擇貸款方式時，可以比較壹下不同貸款的優缺點，選擇最適合自己的貸款方式。
小編總結：關於買房可以組合貸款嗎，小編就介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於組合貸款有所了解。
組合貸不如商貸劃算是真的嗎？在這種情況下，千萬不要選擇組合貸！
大家都知道，在銀行申請房貸時，購房者可以選擇公積金貸款、商業貸款和組合貸款。其中公積金貸款的利率最低，但對個人資質要求也比較高，同時可貸款的額度較少。組合貸不如商貸劃算是真的嗎？在這種情況下，千萬不要選擇組合貸！
組合貸不如商貸劃算是真的嗎？
所謂組合貸款，其實就是商業貸款公積金貸款的形式。因為公積金貸款利率較低，所以很多用戶在房貸額度較大的情況下，就會優先考慮組合貸款的形式，認為組合貸款始終比公積金貸款劃算。
在實際情況中，購房者如果申請的房貸額度不大，並且商業貸款利率較高的情況下，組合貸確實比商業貸款劃算。但如果銀行給出了壹定的利率優惠，那麽組合貸其實並不比商貸劃算。
以上海地區為例，上海地區的夫妻申請公積金貸款，最高可申請120萬的貸款利率假設壹對夫妻要申請200萬作為房貸，按照商貸、公積金貸款來計算。
如果夫妻申請純商業貸款，月供為元，總利息為180多萬元。如果申請組合貸款，商貸80萬元，月供元，總利息72萬多；公積金貸款額度120萬元，總利息元，總利息68萬多。這樣計算下來，純商貸的總利息要多出41萬元。
然而根據上海地區的實際情況來看，很多銀行會給大額房貸利率8-9折的優惠。如果按照8折計算的話，純商貸的總利息就變成了140多萬元，而組合貸款的利息也是140多萬元。兩者相差不大了。
因此，在銀行給出8折的商貸優惠後，建議購房者不要再選擇組合貸款。畢竟並不是所有人都可以申請到全額的公積金貸款額度，而且公積金貸款對個人的資質要求相對更高。
以上就是對於“組合貸不如商貸劃算”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
買房申請組合貸有哪些步驟？組合貸有哪些弊端？
所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。那麽，辦理組合貸有哪些步驟呢？組合貸有哪些弊端？
辦理組合貸有哪些步驟
壹、到貸款銀行提出借款申請
資料主要包括：購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡。註：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
二、簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
三、辦理抵押、保險
簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
四、開立帳戶
選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
五、簽訂還款協議
采用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議，委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
六、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位，借款人按借款合同支取。
七、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和櫃面還款兩種。
組合貸款有哪些弊端
弊端之壹：辦理銀行有限
如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某壹家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
弊端之二：手續繁瑣
辦理組合貸款，等於要辦理壹次公積金貸款和壹次商貸，準備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。
弊端之三：手續費多
公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
弊端之四：置業升級受“牽連”
組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。
申請組合貸款不僅條條框框比較多，而且具體操作起來也不是那麽容易，所以想買房的，必須提前學習掌握具體的操作流程，才能盡快辦好貸款，買好房子。好了，以上是我為大家介紹的關於組合貸的相關內容，希望能給您帶來幫助！
組合房貸有什麽不好嗎？
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。那麽，組合貸款有哪些有缺點呢?組合貸款因了公積金貸款和商業貸款二者的***同特點，因此購房者在貸款買房時，使用組合貸款的方式占有較多優勢。
首先，公積金貸款較商業貸款而言，利率較低。組合貸款壹般在貸款的時候，都是分階段計算利息，因此，組合貸款首先享受了較低的利率貸款買房。其次，商業貸款的貸款額度較高，貸款者在申請買房時候可選擇貸款額度較高的房屋貸款。因此，組合貸款較商業貸款和公積金貸款而言，具有利息低額度高的優點。
不過，也不是所有人都適合使用組合貸款方式貸款買房。尤其是有再次購房打算的人謹慎選擇組合貸款。因為組合貸款使用商業貸款的部分會在央行的征信系統中留檔，當購房人第二次購買住房的時候，就會被商業銀行認定為第二套房。而單純使用公積金貸款，只要第壹套房貸款還清了，再次申請公積金貸款時候，房子仍屬於首套住房。其次，組合貸款的辦理手續比較復雜，審批也不是很容易也是部分買房子不願意使用組合貸款貸款買房的的原因。
房貸混合貸款是非常難嗎?
非常難的。組合貸款難的主要原因有以下:1、辦理銀行有限對於這種新型的貸款組合模式,能夠承辦組合貸這項業務的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某壹家銀行合作,對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。2、辦理手續繁瑣辦理組合貸款,等於借款人需要辦理壹次公積金貸款,再辦理壹次商貸,準備材料較多,手續也比較繁瑣,而且借款人的貸款資金需在辦理完產權過戶並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方名下指定賬戶中,需要2至3個月的時間完成。從“組合貸”的操作流程看,貸款時間過長,對於賣方來說,這是他們所不願意的。3、辦理手續費多在“組合貸”收費中,公積金收取部分的擔保費,商貸收取部分的擔保費,還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務機構辦理,還需另外支付相應的服務傭金。這樣細算下來,組合貸會比純公積金貸款及商業貸款增加貸款手續費,這對於借款人來說是壹筆不小的費用。
組合貸好還是純商貸好？看完就知道答案了！
大家在辦理貸款的時候，銀行那邊會有很多種貸款方式，比如組合貸款、商業貸款等。很多人在選擇貸款時並不知道哪種貸款方式更佳，帶大家了解壹下，組合好還是純商貸好，兩者的優缺點分別是什麽。
組合貸好還是純商貸好？
首先大家要了解什麽是組合貸、什麽是純商貸，辦理組合貸或純商貸分別有哪些優勢。
1、組合貸款
組合貸款的是指貸款人在辦理商業房貸時，同時還可以申請住房公積金貸款，前提是貸款人符合個人住房商貸條件，同時壹直在繳納個人住房公積金。
大家都知道，商業貸款的利率是比公積金貸款高壹些的，而貸款人辦理組合貸款，需支付兩部分利息，商貸利息和公積金貸款利息。因此很多人在選擇組合貸款買房時，會盡可能的用公積金多貸壹些款，公積金貸款的利息壹般在國家基準利率的左右浮動。
組合貸款的優點是省錢，而缺點也比較明顯。組合貸款的辦理速度相對於純商貸來說會慢壹些，因為是辦理兩種貸款，手續和手續費用也比純商貸要高很多。如果借款人是通過中介公司辦理組合貸款，還需要支付壹定的服務傭金。
2、純商貸
商業貸款也是抵押貸款，貸款人雖然可以住進新房，但房子在辦理完貸款的那壹刻就等於抵押給了銀行。每個銀行的純商貸利息不壹，壹般在國家基準利率上漲10%上下浮動。
辦理商業貸款的手續比起組合貸款來說相對較少，辦理速度也快很多。
很多人在購買小套房子時選擇純商貸，購買大套高價房子時選擇組合貸款，每個人在買房時考慮的情況並不壹樣，大家可以從自己的實際情況出發選擇貸款方式。
以上就是對“組合貸好還是純商貸好”的問題解答，希望能夠幫助到大家！