央行數據顯示，6月5438+065438+10月，住戶中長期貸款增加3278億元，明顯高於6月5438+0998億元，也明顯高於去年同期。瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤認為，這可能表明隨著房地產銷售的復蘇，住宅抵押貸款也快速增加。
今年央行在3月、5月、6月、8月、6月5438+00 * *五次降息。準備買房的朋友，65438年10月24日以後申請房貸的，可以按最新利率4.9% (5年到30年)計算。基準利率從3月份的6.15%降至4.9%，降幅達20%。公積金方面，10月24日降息期間個人住房公積金貸款利率未調整，65438。五年期以上個人住房公積金貸款利率今年四次下調，從年初的4.25%降至目前的3.25%。
但根據銀行合同，已經享受到降息成果的購房者並不多，大部分購房者還是按照既定合同支付本息。目前在降息或加息的情況下，銀行的房貸利率調整有三種方式。壹個是下壹年的調整。銀行利率調整後，次年6月65438+10月1執行新利率。壹種是年度調整，從貸款人貸款之日起，壹年後調整利率；壹種是次月利率調整，即利率調整後的次月執行新的利率水平。目前大部分銀行已經同意調整在次年生效，所以大部分人的月供從明年6月5438+10月開始下降。
按照最新的房貸利率，以壹個期限為20年的購房者按揭貸款654.38+0萬元為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要支付的利息總額為57萬元，月供6544元；而如果按照五次降息前6.15%的利率計算，購房者總需要支付74萬元利息，月供為7251元。也就是說，從明年開始，購房者每個月將減少707元的負擔。
銀行人士提醒，對於采用等額本息還款的客戶，2065438+2006年65438+10月的月供可能更多，因為需要重新分段計息。比如2016 1.05為還款日，2015 12 16到12 31的利息要按照2015計算。
按照等額本息還款法，在每月還款額不變的情況下，由於2016年要償還的利息減少，本金自然上升，減少的利息被增加的本金抵消，所以多出來的錢其實就是多付的本金。2月份以後，月供恢復正常，會比2015年有所下降。因此，銀行人士提醒，在2016，1的還款日之前，要多存些本金用於還款。
(以上回答發布於2015-12-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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