壹、什麽是公積金貸款？
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳納住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金超過壹定年限的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房資金不足時，可以申請公積金貸款。
二、公積金貸款條件
單位在職職工簽訂3年以上勞動合同；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
第三，公積金貸款額度
廣州住房公積金貸款最高額度為個人50萬元，兩個及以上申請人80萬元。住房公積金最高貸款額度不超過總購房款的70%。
第四，優勢
1，利率遠低於商業貸款(公積金利率:3.25%，商業:4.9%)；
2.可貸房源範圍廣，二手房房齡限制少；
3.可以隨時提前還款；
4.利息可以從個人所得稅中扣除；
動詞 （verb的縮寫）不足之處
1，公積金貸款審核條件相對嚴格；
2.貸款金額有上限；
商業貸款
壹、什麽是商業貸款？
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。
二、商業貸款條件
(1)有合法身份。
(2)有穩定的經濟收入，無不良信用記錄和還款能力。
(3)有合法有效的房屋購買、建造、大修合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
(4)購房總價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購房屋的首付款。
(5)有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
(六)貸款銀行規定的其他條件。
第三，貸款額度
最高貸款額為所購(建造或大修)房屋總價或評估值(以較低者為準)的80%；貸款期限壹般不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
第四，優勢
1，放款快，所有流程完成後，銀行1周內即可放款；
2.審批速度快，相比公積金貸款相對寬松，很容易通過審核；
3.貸款額度高。原則上可貸額度會高於公積金貸款；
動詞 （verb的縮寫）不足之處
利率高；
建議:可以采用“公積金+商業貸款”的組合貸款模式，實現個人利益最大化。