壹、什麽是住房抵押貸款？
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過壹定的合同，以借款人的不動產、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產的留置權和質權而提供的壹種貸款。這種貸款實際上是指債務人(抵押人)為了獲得貸款，將財產所有權合法地轉移給債權人(抵押權人)。在此期間，如果債務人不能按時償還貸款本息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中的抵押貸款是以銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性為基礎的。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，從而增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險高的時候為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在向居民個人發放的住房貸款中，大多使用抵押貸款。
二、如何辦理住房質押貸款？
住房要求
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，無其他抵押；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，並有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
貸款人的要求
具有中國境內常住戶口、當地城鎮常住戶口(或有效證件)、完全民事行為能力並符合以下條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
2.無違法行為或不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或具有合法有效的房地產作為抵押擔保或代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
流動
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應在場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結清房款，賣方從買方獲得尾款；
9.購房人驗收房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
綜上所述，什麽是住房抵押貸款？怎麽處理？主要是想讓銀行貸款，必須用房子做抵押。銀行也希望他們沒有風險。如果不還貸，銀行可以自由分配這套房子。但是，妳會失去房子的所有權。只有還清貸款，房子才能歸妳使用。
相關問答：什麽叫保護質押貸款舉個例子:根據保單貸款條款規定，人壽保險單在生效兩年後，投保人可以將保單作為抵押向保險人申請貸款，這個就是保戶質押貸款。不知道這樣子，是否講明白了。