以下三種還蠢跡款方式最劃算：
1、分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之壹。如果我們選擇分階段還款法，那麽我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少壹些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。壹般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款壹次改為了每兩周還款壹次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款並檔搏的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
擴展資料
壹、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算？
1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時絕祥候都是依照占用多少本金就償還多少比例的利息進行計算的，因此在差別上不是非常的大。
2、通過對兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為壹種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢，但是到底要選擇什麽類型的還貸方法還要因人而異，看自己的實際情況。
提前還房貸技巧？關於還房貸的技巧，有三不建議、兩建議、兩方法。
壹、以下三種情況不建議提前還貸：
1、如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那麽不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，就絕對不可能借到這麽便宜的錢了。
2、如果用戶選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸壹定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貨低不少。
3、做生意的買賣人，手裏需要更多的流動資金。如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
二、以下兩類人建議提前還款：
1、目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的用戶，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是壹個不錯的選擇。
2、執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力壹次還清貸款，相對會比較劃算。
三、兩種按揭貸款方式：
1、等額本息法。用戶每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度壹樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
2、等額本金法。用戶每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減,，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
還房貸的技巧有哪些？房貸還款小知識對於老百姓來說，買房是壹筆不小的支出，所以很多人都會選擇貸款。當房奴雖然有壓力，但是還房貸還是有技巧的。下面就來聊聊房貸還款的小知識，請看下文。
還房貸的技巧有哪些？
壹、等額本金還款
這類還款方式將本金分攤到每個月，同時付清上壹還款日至本次還款日之間的利息，借款人可以隨還貸年份增加逐漸減輕負擔，所以這種還款方式適合收入高且還款壓力不大的人群。二、等額本息還款
這類還款方式是把本金和利息總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，每個月還固定金額，但是每月還款額中本金比重增加，利息比重減少，所以這類還款方式適合收入穩定、經濟條件壹般的家庭。三、轉按揭
轉按揭是指新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款銀行辦理貸款。如果新貸款銀行的房貸利率更優惠，辦理轉按揭還是非常值得的。四、按月調息
如果預計未來是降息趨勢，而房貸選的是固定利率，那麽轉為浮動利率就比較劃算，不過固定利率轉浮動利率需要支付壹定數額的違約金。五、公積金轉賬還貸
在申請組合貸款時，盡量用足公積金貸款並延長貸款年限，降低月公積金換殼，同時縮短商業貸款年限，提高商業貸款每月還款額，這樣每月的還款額中公積金份額少商業份額多，公積金賬戶抵充公積金月供後，余額還能抵充商業貸款，節省壹定的利息。 好了，關於還房貸技巧就介紹到這裏，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。還房貸有什麽技巧1、雙周供。雙周供指的就是房貸的還款日期，由此前的壹個月還壹次改為兩周還壹次，大家舉壹個例子，妳需要買壹套價值50萬的房子，按揭周期的話是30年逢利率為6.12%，選擇月供還款金額約3000元，選擇雙周供，每周還款約1500元，還款次數增加，本金快速減少，還款期內最終少於11.5萬元利息，利息街上20%上采取雙周供還房貸及周期就從本來的30年縮減到24.7年，那麽這樣的話，中間的差價就是妳所少還的錢。
2、轉按揭。就是大家在看到壹家銀行的房貸利率是10%的時候，但是又突然看到另壹家銀行是房貸利率只有9%，那麽這種情況下就可以辦理轉按揭。但是在辦理的過程中會產生壹些費用，就是評估費，擔保費，抵押登記費，但是很多的銀行為了吸引客戶都會有很多的優惠活動，在這多項費用下來的時候只有幾百塊錢，但是對於還房貸的龐大資金來說這少的1%的利率是很多的錢。
3、固定與浮動利率轉化。這個把錢存在銀行所產生的利息活期利息很相似，就是每個月的利率有所上下浮動。固定房貸利率比較適合每個月有固定收入的家庭人群，而浮動利率的比較適合存款尚可，不會因為利率上升而影響家庭生活。而在浮動利率轉化為固定利率的時候是不需要收取違約金和手續費，而固定利率轉化為浮動利率，這是需要繳納壹定的違約金，如果在辦理固定利率5年後則可以免收違約金，這兩種利率的轉換可以為大家帶來壹筆可觀的錢財。
4、提前縮短還款期限。其實這個很好理解，在還利息的時候，很多的公司都會在提前把利息算入，大家每月的月供裏面，而大家要是在資金允許的情況下，可以提前縮短這個還款期限。這裏說短的還款期限並不是說的每個月的還款金額，而是把這個期限往前縮短，就是因為銀行的利率是按每個月來計算，並不是按金額來算，而這些利率都會提前算入前面的還款中，盡早還完就能夠省下很多錢。