對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。
對於具體情況，我們將嘗試計算貸款金額30萬元，貸款基準利率(6.55%)，等額償還本息。如果借款人選擇20年還清，則每月需要還款2245.56元，總利息2344.8+08元；如果選擇10年還清，每月需要還3414.08元，利息合計109689.16元。
根據上面的計算結果，我們可以看到，期限為10的房貸比期限為20年的房貸每月少還1168.52元，總利息少129245.02元。也就是說，貸款期限越長，月供越低，但總利息支出越高；
貸款期限越短，月供越高，總利息支出越低。所以買房貸款多年還是劃算的。對於高收入人群，越短越好；對於低收入人群來說，延長還款時間有利於保證生活質量。
擴展數據:
壹、住房公積金貸款買房:
對於已參加住房公積金繳存的居民來說，貸款買房，住房公積金低息貸款應該是首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於同期商業銀行的存款利率。
也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款買房減半。
二、個人住房商業貸款買房:
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款購房。
三、個人住房組合貸款買房:
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。
這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度較大，多為貸款購房者所用。
個人認為，任何情況下最好不要借20年以上，有的家庭甚至借30年。看似壓力之下，他們其實還了太多利息，精神上也會壹直在意自己的貸款，生活質量甚至可能會下降。
參考資料:
百度百科-適合按揭貸款年限