房屋銀行按揭貸款條件
1.有合法身份。
2 .有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄。
3.有合法有效的購房合同。
4.新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
5.已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內。
6.能提供貸款銀行認可的有效擔保。
7.符合貸款銀行規定的其他條件。
8.住房按揭貸款按年齡可以貸到69歲。
房屋抵押貸款流程
1.選擇壹家銀行申請房地產抵押貸款。
咨詢辦理貸款的銀行，準備相關材料。
目前大部分銀行已經不再辦理無指定用途的個人住房按揭貸款，現在更傾向於辦理住房按揭業務貸款。如果妳的條件符合房產抵押貸款的基本要求，那麽接下來就是準備材料了。
提交基本信息
1)個人營業抵押:公司營業執照、企業主(個體工商戶)個人身份證、戶口本、婚姻登記證，如已婚，配偶身份證、戶口本、最近六個月的營業記錄、納稅證明、貸款用途證明、抵押房產的產權證明等。提交材料時，需要簽署授權委托書，填寫貸款申請表。
3.銀行受理階段的調查、審批。
銀行收到提交的資料並進行初步審查。符合貸(信)款條件的，銀行進行盡職調查、審查和審批。這個階段是銀行的內部程序，因為貸款申請人可以積極配合銀行。
4.銀行批準，如果之前有貸款，需要結清欠款。
經過銀行的調查、審批，如果銀行批準，銀行會通知妳簽訂借款合同，壹般是借款合同和抵押合同。如果抵押物有* * *人，需要* *人簽訂相關合同；抵押財產出租的，承租人還必須聲明放棄優先承租權。
當妳的房產還欠最後壹家銀行的余額時，如果妳能籌集到資金，就自己結清余額。壹般來說，購買被批準後，妳必須去銀行寫壹份申請提前還款。新申請銀行回復，原房貸銀行同意預付款後，原房貸銀行即可到賬，等待扣款。如果欠款數額較大，可以委托擔保兌付公司代為償還之前銀行的欠款。目前深圳壹天的贖回費在500萬左右，這個過程通常需要10天左右。例如，假設妳欠654.38+0萬元，即每天500元中654.38+00天的贖回總成本為5000元。
5.當面簽訂借款合同，辦理抵押登記。
簽訂相關借款合同和抵押合同後，下壹步就是辦理抵押登記。壹般來說，抵押人需要攜帶以下資料:
1)個人不動產抵押登記。個人身份證、房產證、結婚證，如果* * *有財產，也需要有財產的* * * *到場並攜帶身份證件；
攜帶上述資料和銀行到房地產登記機關填寫《房地產抵押登記申請書》。
抵押登記所需時間壹般為3至5個工作日，視當地抵押登記機關的業務效率而定。
6.銀行貸款
妳借錢的時候需要在收據上簽字。目前貸款金額超過壹定額度或者有明確收款人的，必須進行委托付款。如果前期沒有準備好相應的還款合同，此時貸款就會受到影響，需要根據貸款的用途準備相應的還款合同。基本上銀行查完房產抵押後就會安排貸款。快速貸款可以當天放款，慢速貸款3天內到賬。