按揭是什麽意思
1、按揭是指:按揭人把自己的房產產權轉讓按揭,受益人做為還款保證的壹方,在按揭人換清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
2、按揭初起源於西方國家,本意屬於英美平衡法體系中的壹種法律關系,後於十多年前從香港引入內地房地產市場,先由深圳建設銀行在當地試行,之後逐漸在內地流行起來,因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本,其含義逐漸演化成了抵押貸款,目前在國內已經被正式稱為個人購置商品房抵押貸款。
3、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付壹定比例首付款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。簡單來說,就是買房時,壹定的首付款,房屋再抵押給銀行,抵押來的錢付剩余房款,個人再與銀行進行結算。
按揭貸款與抵押貸款的區別
1、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的權。它對買房者來說有兩方面含義:壹是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的權被按著,要等到全部付清才能揭(取)到手。
2、另外,按揭售樓涉及到三方債務關系即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(壹般為有關銀行)三者關系。
3、由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清按揭款,按揭過程即告結束。
4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後,便可收回抵押品房屋權證與土地使用證。
5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上並不真正擁有所購房屋的權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
看到這裏按揭的意思相信妳已經心中有數了,按揭貸款和抵押貸款的區別當然也不言而喻了,希望給妳將來選擇購房貸款形式有所幫助。