個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款？
銀行抵押個人貸款辦理流程：
1、借款人向銀行提出貸款申請。
2、經調查、審查和審批同意後，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，並到房管部門辦理房產 評估。
3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書、身份證明、婚姻證明、有關貸款用 途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同並辦理抵押合同登記和保險手續。
4、貸款行辦妥上述手續後，將款項轉入借款人在銀行開立的存款賬戶或銀行卡上。
5、借款人在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
6、貸款歸還後，貸款行註銷抵押物，並退還給客戶。
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償
房屋抵押消費貸款怎麽辦理
房屋抵押消費貸款辦理流程:1、借款人貸款前咨詢:填寫住房抵押申請書，並提交銀行證明材料;2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、|協議及有關材料進行審查;3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證:5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 《城市房地產抵押管理辦法》第四條以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用範圍內的土地使用權必須同時抵押。
房產抵押消費貸款怎麽辦理
根據需求，房產抵押消費怎麽辦理成為人們急切需要了解的問題，以下詳細介紹壹下，貸款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。它的主要服務對象是那些急需資金用於各類消費或經營的人員。房產抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目沒有設定其他抵押權的房產。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭壹樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規範和高效運營，獲得了銀行充分信任，壹些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。房產抵押消費貸款，壹般銀行都可以受理，但是如果追求辦理速度或是更高貸款額度，那麽可以尋求“房地產擔保公司”協助辦理。值得提醒的是，由於內資商業銀行和外資商業銀行所推出的貸款產品存在差異，利息的節省、貸款額度、審批程序與速度方面，各家銀行差異很大，消費者最好在專業人士建議下謹慎挑選。而提出“房貸理財”概念的北京萬才聯合擔保公司在房貸理財方面曾給出這樣的建議：根據自身經濟狀況在不同階段選擇不同的還款產品以及還款頻率，並且在專業理財顧問建議下進行提前還款（因提前還款的速度、頻率以及還款後該縮減年限抑或縮減貸款額，最終所得到的利息節省是不同的）.房產抵押消費貸款和居民個人不動產理財觀念的結合越來越緊密，最早提出“讓不動產動起來”理念的北京萬才聯合擔保有限公司對房產抵押消費貸款與不動產理財觀念結合的表述是：“通過金融信貸工具對居民個人持有的不動產價值進行挖掘，並借助於房產抵押消費貸款滿足居民的大宗消費，綜合比較而言，房貸依舊是成本最低的融資渠道。
住房抵押消費貸款是什麽
住房抵押消費貸款就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的住房作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種和經營性用途。住房抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目前沒有設定其他抵押權的住房。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭壹樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第五百四十五條債權轉讓債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之壹的除外：(壹)根據債權性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。