契稅是對所有權發生變化的房地產征收的壹種財產稅。買房時支付評估值的1%-3%；首次購買面積為90平方米的房屋，面積為90-144平方米，首次支付1.5%；首次買房或面積超過144平方米時支付3%，買方將支付。通常契稅是和首付款壹起交的，開發商代收。支付相關費用後，開發商將開具正式的購房發票。
2.印花稅
合同訂立時直接支付，壹般與首付款壹起支付總房款的0.05%，以便開發商統壹辦理合同登記和房產證。
3.住房維修基金
費用為小區內公共設施和共用設備的維修基金（涉及房屋的共用部位如外墻、屋頂、下水道、水管等。).費用為購買總價的2%-3%。壹般來說，當購房者拿到鑰匙並入住時，開發商將收取房屋維修基金。
4.物業管理費
自買受人驗收合格之日起算。如果開發商發出入住通知，而買方無正當理由收回建築物，則物業管理費將從發出入住通知後壹個月開始計算。對於長期未入住的房屋或未出售的空置房，需要繳納物業費。這個成本更多體現在現房的入住上，而期房則無需擔心。
5.銀行按揭費用
如果申請按揭貸款，簽訂合同時需要支付的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目在各銀行之間略有不同。這包括評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。
6.停車費
如果是租車位，那麽每個小區的收費標準都不壹樣；如果妳買壹個停車位，這將是壹筆很大的開支。
7.所有權登記費
權屬登記費是辦理房產證的費用，80元/套。
8.交易費用
住宅，建築面積*3元/_；非住宅，建築面積*11元/_。
綜上所述，如果按照最低的稅計算，則為1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，因此額外的費用最多為房屋的全額* 4%；如果按照最高的稅來計算的話，就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，所以多出來的費用最多是房子的全款*7%。以壹套總價654.38+0萬的房子為例。除去首付，額外的費用在4萬到7萬之間。
壹.導言
買房是指從房地產開發商或其他開發單位購買商品房，或從其他房地產業主處購買二手房，通過廣告獲得房屋的詳細信息，然後在比較後決定購買。獲取房地產信息的渠道包括房地產開發商的活動、戶外廣告、報紙廣告、網絡廣告和朋友介紹。壹旦確認購買，房屋買賣雙方必須辦理不動產權證書，以確保買方合理使用房屋產權。
第二，買房
第壹步:開始準備買房。
買房首先要根據資金實力和還款能力估算自己的實際購買力，根據工作和生活需要確定房子的位置、面積、價格、樓層和朝向。
第二個環節:選房。
這個鏈接是前期準備工作的延續，可以從報紙、電視、互聯網或相關房地產網站上查詢。購房者需要整合三種媒體的優勢。全面仔細檢查房屋信息。
第三個環節:當場。
選房子是壹項技術性很強的工作。在選擇房子之前，您應該了解容積率，綠化率，公攤和戶型的基本知識。
如果妳買的是現房，妳可以直觀地看到房子的結構和戶型，但如果是拍賣行，妳只能使用戶型圖作為選擇房子的依據。這時，買家必須學會看平面圖。
壹般來說，選擇房子應該從六個方面考慮是否買房。六個方面包括:位置、價格、周邊市政規劃、環境支持、房屋結構和朝向以及物業管理。
第四個環節:洽談簽訂銷售合同。
確定目標後，進入與賣方實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同是買房過程中最重要的環節。買賣雙方必須將各自的權利和義務落實到文字中，尤其是房屋的面積、付款方式和財產狀況等關鍵條款。
第五個環節:辦理貸款。
二手房可以辦理商業貸款。根據自己的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的金額和期限。中介公司應根據銀行的相關規定協助辦理貸款手續。
第六個環節:產權過戶。
原賣方名稱應改為新買方名稱。需要在中介公司的指導下準備相關材料，然後權證人員會協助辦理產權過戶手續。
第七步:辦理入住手續。
入住時必須繳納所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣和物業費，買賣雙方和中介公司都要在《物業交接單》上簽字備案。
參考資料:
百度百科買房