也不是說完全不拆遷了，是拆遷的範圍和規模都縮小了。現在新的方向是城市更新，舊城改造。
2021年11月21日，人民日報第 02 版發布《防止大拆大建，積極穩妥實施城市更新行動（政策解讀）》，其中提到，防止大拆大建的內涵，有4項定量指標，包括拆建比不應大於二，居民就地安置率不低於50%，城市房租漲幅不超過5%，城市更新片區拆除面積和整體面積的比例不應高於20%，防止各地重走城市粗放開發建設老路。
除了違法建築、危房以及無修繕保留價值的房子以外，大部分老房子不會拆遷了。過去很長壹段時間，棚改拆遷改善了棚戶區的居住環境，讓老城區的居民告別陰暗老舊的棚戶區，住到新房裏，本是壹項民生政策，為何現在要防止大拆大建、不再大規模拆遷呢？
我國的城鎮化率從2000年的36%提高到現在的64%左右，城市面貌日新月異，和大拆大建有關，雖然把老城區的房子拆掉可以容納更多的人口，但是大拆大建也給老城區的居民帶來了不便：
第壹，從拆掉老房子到新房落成是壹個漫長的過程，在這段時間，壹些老城區的業主不得不租房住，由此帶來租金的上漲，老城區拆除和新建都需要很大的工程量，不僅會帶來交通擁堵還會有噪音汙染，為了追趕施工進度，壹些施工場地晚上也不會停工，居住體驗並不好。
第二，如今大部分城市的房價仍處在高位，那些等待拆遷的老房子大多地段很好，拆遷戶拿到賠償金之後自然不願意去偏遠的地方買房，所以那些拆遷戶拿到壹大筆錢之後，會集中推高某個地段的房價，加劇供需矛盾，讓那些外地戶籍人口買房越來越難，這顯然是不可持續的。
第三，有的地方為了加快拆遷進度，會和拆遷戶簽訂補償協議，越早搬遷得到的安置費越高，有壹些人拆遷過後拿著國家發放的補貼，整天無所事事，這個錢讓他們就算不工作也可以安穩度過後半生。甚至壹些人為了自己的私欲不願搬離已經成了危房的老房子，成了壹些人眼中的釘子戶，目的就是獲取更多拆遷補償。
大規模拆遷的弊端逐漸顯露，2021年9月，住建部副部長黃艷在壹次城市規劃年會上指出，習慣性地做征拆的慣性路徑特別難轉，要制止這種大拆大建的行為。
前幾年受到棚改貨幣化安置和去庫存的影響，許多老房子都被拆掉了。但是隨著棚改的推進，大部分拆遷價值高、存在居住質量問題的棚戶區基本上拆完了，而且目前城市中的危房數量不多了，就算拆遷，規模也會大幅度縮減，那些博拆遷的炒房客也只好斷了念想。根據住建部的數據，2020年的棚改開工數量為209萬套，相當於2016年606萬套的三分之壹，拆遷數量銳減。那麽，那些居住環境變差的房子，該如何處理呢？壹個新的方向到來，那就是城市更新，舊城改造。
和以往的大拆大建不同，城市更新關註點在微改造、軟改造，不僅會提高老城區的居住功能，對舊廠區和舊社區進行改造，還會利用空地加強配套設施的完善，比如增加綠化面積、增加停車位、增加健身設施，讓老舊社區的居民有更多獲得感。