我的看法是，對於首次置業者來說，按揭貸款是最好的理財方式。
第壹，貸款買房是國家支持的壹種貸款，利率低。目前全國五年以上住房貸款年利率為7.05%，公積金貸款利率為4.9%。同期銀行存款五年期最高利率5.50%，最高利差1.55%。也就是說，如果要將壹部分房款作為銀行定期存款，那麽實際每年支付給銀行的利息就是貸款總額。因為使用住房貸款方式節省下來的資金有很大的使用空間，可以定期存入銀行，用作期貨、黃金、理財產品或者其他投資方式，收益率會很高。如果妳不願意承擔銀行利息。妳可以在銀行隨時還款。
第二:目前房價連續多年大幅上漲。長期來看，受地價和城市化影響，房價將壹直處於上升趨勢，漲幅可能會有所緩解，但上升趨勢不會改變，尤其是中心城市的房地產。所以，買房是目前最好的投資產品，前幾年每年增長20%以上。今年各級政府最高都定了增長率，最低也在10%以上。6月份，全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。Cpi通常被用作觀察通貨膨脹水平的重要指標。壹般來說，當CPIgt3%增長3%時，我們稱之為通貨膨脹；當CPIgt5%增長5%時，我們稱之為SeriousInflation，意思是嚴重的通貨膨脹。
所以貨幣不斷貶值，物價不斷上漲。從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷貶值，貸款要支付的利息相對於節省下來的資金利用率也少得可憐。
第三，當前，隨著經濟的快速發展，人民生活有了很大的改善，社會流動性巨大，對銀行貸款的需求與日俱增。所以銀行貸款緊張會很正常，房貸會越來越嚴，手續費會越來越高。所以早辦理早省錢。比如以前住房貸款最低優惠7折，沒有相關手續費用。現在最低基準利率只能是8.5%，還是個別小銀行或者外資銀行。
所以貸款買房還是很劃算的。
2016，商業貸款和組合貸款買房哪個更劃算？
隨著公積金貸款利好新政出臺，首套房和二套房首付比例同時下調。不少換房者開始加緊入市，加速了二次置業需求的釋放。但是貸款買房的時候，是組合貸款還是商業貸款？
1，組合貸款
組合貸款的好處是為購房者節省利息。比如貸款200萬，純商業貸款月供為人民幣元，組合貸款月供為人民幣元，比商業貸款月供少人民幣元。商業貸款的總利息為人民幣元，組合貸款的總利息為人民幣元，兩者之差為人民幣元。使用組合貸款可以節省妳自己的購房利息。但是組合貸款比商業貸款經濟，但是辦理的弊端也很明顯。不僅在銀行、貸款產品、還款方式的選擇上有壹些限制，而且由於涉及公積金貸款和商業貸款，辦理時間也比商業貸款長。
2.商業貸款
商業貸款的貸款利息高於組合貸款，盡管央行兩次降息後，商業貸款的預期年化利率遠高於公積金貸款。由於組合貸款是將公積金和商業貸款的預期年化利率分開計算的，使用商業貸款的利息要高於組合貸款，這無疑會增加購房者的購房成本。但是商業貸款的辦理速度很快，壹般七個工作日就可以拿到貸款。
從上面可以看出，魚和熊掌不可兼得。如果想貸款買房省錢，可以選擇組合貸款，不分時間。如果急需貸款買房，可以選擇商業貸款，因為商業貸款審批的時間要快很多。
貸款買房劃算嗎？值得嗎？
很多人都在猶豫是貸款買房還是硬著頭皮壹次存下來。其實貸款買房還是有很多好處的。如果稍微列舉壹下，可以舉出很多例子。比如貸款買房，最大的好處就是會讓妳從無產階級變成資產階級，從無房戶變成戶主。當然，貸款買房有以下好處:
1，前期投入少，錢少可以買房。
現在越來越多的人通過貸款買房。貸款買房可以花很少的錢。妳只需要準備壹部分首付，有壹定的還款能力。剩下的錢準備從銀行貸款。
2.預期年化利率低，資金運用更靈活。
從預期年化利率的變化來看，房貸基準預期年化利率從去年同期下降到654.38+0萬30年期等額本息貸款，可節省約654.38+0萬元。另壹方面，從投資的角度來看，現在預計年化利率處於下行通道，購房者可以將資金用於其他投資項目，資金使用更加靈活方便。
3.買房風險小。
因為銀行對房貸審核非常嚴格，盡量把風險降到最低，銀行會對妳貸款買房的房子進行檢查，這樣購房者購買的房子壹般不會有問題，保證資產安全。
貸款買房值得嗎？
答:貸款買房值得。如果妳是做生意的，貸款買房才是上策，這樣既能拿到房子，又能做生意不受影響。是兩全其美；如果妳是工薪階層，那麽妳可以貸款買房緩解壓力，既不會影響家庭生活，又能解決住房問題。其實貸款買房的好處有很多，就不壹壹細說了。但是，如果妳真的有錢，不需要貸款，就沒有必要貸款買房。
2016貸款買房最劃算？
對於房貸購房者來說，優惠政策永遠是好事，因為可以省錢，省下來的錢可以用來裝修或者旅遊。總之是個好字。所以，如何貸款買房，是購房者永遠會思考的性價比最高的問題。
1，住房公積金貸款買房
對於參加過住房公積金繳存的居民，貸款買房時，住房公積金低息貸款應該是首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行按揭貸款預期年化利率的壹半)，也低於同期商業銀行存款預期年化利率。也就是說，住房公積金按揭貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2、住房商業貸款買房
住房公積金貸款僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件很多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3、住房組合貸款買房
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款的預期年化利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
2016貸款買房介紹到此為止。