貸款未還的房子可以買賣，但前提是必須取得國家承認的房屋產權證，因為二手房交易以產權證為準。對於貸款未結清的房屋，如果已經取得房產證，可以將個人房屋出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押貸款，這是抵押房屋最簡單直接的交易方式:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。2.買賣雙方及律師簽署轉按揭交易安全保證合同。3.買家付首付。4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款並出具確認函。5.買受人向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關材料。6.賣方實際將房屋交付給買方。7.銀行審核通過後放款，錢打到賣方貸款銀行賬戶。8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，將房屋抵押給買方貸款銀行。9.買方貸款銀行將首付款支付給賣方。民法典第6868條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
賣房子有貸款嗎？
現在買房的人會選擇貸款買房，全款的人更少了。但也有很多人貸款還沒還清就急著買房。讓我們和邊肖壹起來看看吧。賣房子有貸款嗎？
賣房子有貸款嗎？
房子可以貸款出售。賣之前要確定有沒有房產證。二手市場交易壹般以房產證為基礎，有了房產證才能上市交易。沒有房產證就沒有產權，所以不能過戶，也就是說不能買賣房屋。
如何貸款賣房子？
1.轉貸:將個人住房出售或轉讓給第三人，申請變更個人住房貸款的貸款期限。目前能辦理轉按揭的銀行還是比較少的，所以大部分都是通過這種方式進行房屋過戶。
2.用買方首付還清剩余貸款:這種情況在二手房交易中比較常見。這種方式主要適用於賣方貸款金額比較少或者賣方已經還了壹半以上的貸款，而買方資金充足的情況。
3.用銀行貸款還清剩余貸款:賣方可以考慮用自己名下的抵押物來結清自己房產的抵押，前提是買方在申請前有銀行認可的抵押物。這樣，雙方可以通過銀行抵押獲得壹筆錢來清償抵押財產，從而使交易成功。
這種方法是拆東墻補西墻，但作為應急也是個好辦法。抵押物可以等到賣家付了房款，再還清銀行的按揭貸款，拿回抵押物。
文章最後寫道:賣房有貸款嗎？房子可以貸款出售。賣之前要確定有沒有房產證。二手市場交易壹般以房產證為基礎，有了房產證才能上市交易。沒有房產證就沒有產權，所以不能過戶，也就是說不能買賣房屋。
如何貸款賣房？
如果房子有貸款要賣，可以通過以下方式出售:
1.按揭是指將個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請貸款變更貸款期限、借款人或房產。
2.用購房者首付還清剩余貸款:這種方式適用於原業主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額不大的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款:如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。
但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
貸款買房註意事項:
1.核實房產真實信息。
買房前，購房者壹定要到當地房管部門查詢房屋的貸款情況和查封情況。不能簡單的和主人交流，要掌握方法，獲取正確的信息來源。
購房者可以去房管局查壹下賬本，看看房子名下有沒有未還的貸款。具體來說，就是以不動產地址、土地編號、不動產證書登記編號、不動產證書編號中的任意壹個條件為索引，來核實不動產的權屬。