如果夫妻離婚時房子和銀行按揭貸款還沒有還清，夫妻通過協議或判決離婚後辦理房屋過戶手續是相當麻煩的。麻煩的主要原因是根據我國物權法的規定，限制辦理抵押登記的房屋辦理過戶手續，其目的是保護不動產抵押權人的利益。
司法實踐中，有抵押貸款的房屋離婚後辦理過戶手續只有兩種方式:
壹個最簡單的辦法就是提前還貸，取消銀行按揭貸款的抵押登記；
在當事人仍無法壹次性還清銀行按揭貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房按揭貸款合同。
只有滿足以上條件，不動產登記管理部門才會離婚，抵押貸款過戶。
希望以上回答能幫助妳解決問題。
2.房子貸款沒還清可以加配偶名字嗎？
可以補充壹下。1，房貸已經還清:如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的過程很簡單。夫妻雙方只需要帶上身份證、戶口本、結婚證、房產證，直接去當地房管部門加房產證的名字。如果獲得批準，他們壹般會在20個工作日內獲得新的房產證。2.房貸還沒還清:如果房產還在還，加配偶名字的過程就復雜多了。首先，夫妻雙方都需要去銀行辦理變更抵押手續。銀行審核通過後，再去當地房管部門重新辦理過戶。壹般7個工作日後會拿到新的房產證，然後再去銀行申請房貸。二、房產證加名字要多少錢？如果房貸已經還清，除了壹點成本和手續費，幾乎沒有額外的成本。另壹方面，如果貸款還沒有還清，所需費用相對復雜，包括解除抵押和抵押過程的手續費。具體請咨詢經辦銀行。三、房產證加名需要註意什麽？1.加名時機:婚前加名和婚後加名的流程和費用是不壹樣的。如果是婚前購買的房屋，屬於婚前壹方的財產。另壹方配偶婚後需要加名的，產權變更按房產交易流程辦理。這種情況下往往需要繳納契稅、個人所得稅等費用。加名對象:如果房產證上加了配偶、子女、父母或直系親屬的名字，操作步驟就不壹樣了，加配偶相對於其他親屬是最簡單的。建議市民提前咨詢當地房管部門，了解相關註意事項。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百壹十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
第三，貸款沒有還清。夫妻可以改名嗎？
其實這件事和妳愛人婚前有沒有還清沒有關系，因為妳已經買過壹次了。現在的問題是，在壹個不限貸不限購的城市，只要公積金貸款已經還清，而且是夫妻雙方共有的第二套房，是第三套房就沒問題。
四、貸款未還清，夫妻可以改名嗎？
征得銀行和開發商同意，在沒有向建委備案的情況下，更改合同上的名稱。