壹、房子賣掉貸款怎麽處理？
買賣未還清貸款房
1、轉按揭：
最簡單直接的壹種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是當下二手的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售功。
以上由廣州立德擔保提供，答
二、房子賣掉貸款怎麽處理?
房子賣掉貸款處理辦法，程序簽訂買賣合同買方給妳定金，然後妳們準備好資料去貸款，銀行客戶經理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到妳家裏面照相進行評估，再出評估報告，審核通過證明妳賣的房子買方可以貸款，這樣不久會通知妳們雙方去過戶）。在過戶的時候買方支付首付給妳，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接放款到妳賬戶上。這其中需要的工作日不定。同時要具備這些證件（1）身份證原件及復印件（2）結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件（3）收入證明（月供的兩倍數額）（4）社保卡（5）銀行半年內的流水賬單（6）首期資金（7）支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。需原業主的：（1）房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來（2）房產證持有人身份證原件及復印件（3）收款賬號（4）定金收據復印件簽買賣（轉讓）協議。更多關於房子賣掉貸款怎麽處理，進入：/ask/b050a51615840512.html?zd查看更多內容
三、想賣掉貸款沒還清的房子,貸款怎麽處理?
二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費
交易契稅成交價×1.5%產權產籍管理中心；
交易服務費建築面積×6元/_產權交易中心；
產權登記費50元產權產籍管理中心；
過戶代理費600元代理公司；
評估費評估值×0.5%評估公司；
評估代理費500元代理公司；
保險費評估值×0.07%×貸款年限保險公司；
公證費貸款額×0.3%公證處；
核檔費200元產權產籍管理中心；
抵押登記費80元產權產籍管理中心；
抵押代理費500元代理公司；
貸款擔保費貸款額×1%擔保公司；
按揭代理費貸款額×1%代理公司；
不過具體的還得看買方跟賣方是怎麽約定的，買方如果說要凈拿多少，那可能所有的費用都得由買方來承擔了。
四、剛買的房子想賣掉有貸款怎麽操作，過戶給別人是不是要再等壹年？
貸款買的房如果賣出去貸款需壹並轉移，貸款轉移被稱為“轉按揭”。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，壹年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。