房子不能當天放盤和過戶，過戶也不能壹天完成，因為二手房放盤和過戶大概需要1-2個月。具體需要的時間要看銀行和房管局的相關規定。辦理房貸，必須先還清房貸。銀行會在1-3個工作日內顯示結算程序。有了結算手續，就去房產局，現在房產可以放了。正常的房產證發放必須經過相關手續。然後妳要帶上妳的購房合同，身份證，銀行卡，貸款合同等。到房地產交易大廳辦理註銷。
房貸還清後如何解除抵押？1，貸款結算。借款人貸款結清後，持銀行出具的貸款結清通知書到管理部、分中心開具《房屋產權抵押註銷通知書》壹式三份，其中壹份由中心留存，另兩份交借款人。
2.取得房產證。借款人持本人身份證及解除抵押手續到中心個貸部、分中心領取房產證及中心個貸部、分中心、交易中心發放的解除抵押通知書。
3、做明白賭。借款人憑上述手續到市產權交易中心辦理抵押解除手續。
房產抵押解除的註意事項畢竟是買賣雙方之間的事情，或者說是買方與中介公司、買方與擔保公司之間的事情，尤其是如果賣方選擇使用買方首付辦了解抵押情況，那麽就會有相關的事項需要雙方註意。
對於賣方:
1.如果妳沒有選擇使用買方首付辦了解房貸手續，那就意味著妳需要在中介公司或者第三方金融機構這兩種方式中選擇壹種。需要註意的是，中介公司和第三方理財機構都建議選擇比較正規的公司。如果選擇，正規公司更符合程序，有相應的規定，可以帶來更好的服務。而且正規公司的收費也比較合理，基本沒有想象中的亂收費。
2.獲得了銀行的同意。根據規定，未經抵押權人同意，抵押房地產不得轉讓或出租。特別是在房屋出售和轉讓前，必須征得銀行的同意。如果銀行不同意，就不能轉賬。
3.合同壹定要仔細看，再簽。無論與買方、中介還是第三方金融機構，都需要簽訂合同。這份合同具有法律約束力。壹旦發生糾紛，這份合同是特別重要的依據，需要在合同中明確約定借款金額、借款時間、借款用途。
對於買方:
1.同樣也是合同。最好能明確列出貸款金額、貸款時間、貸款用途等。在合同中，並且還要在合同中說明抵押的房子，讓購房者知道自己交了什麽樣的房子首付。所以把這些細節都寫進合同。如果賣家違約，不打算返還首付款或繼續交易，可以依據合同追究其責任。
2.請賣家盡快辦理過戶。壹般簽完合同就可以過戶了。賣方房屋滿兩年的，簽訂合同後可以立即辦理商品房過戶。如果是經濟適用房，五年後可以轉讓，避免大覺變化。