借款人可以向銀行申請延期還款或者直接讓銀行拍賣房產。1.如果按揭貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者讓銀行直接拍賣房產。如果用戶目前還款能力不足，延期還款可以保證用戶有足夠的時間準備還款資金。2.用戶經濟情況發生變化後，未來無法還貸，銀行可以拍賣房產，拍賣所得資金可直接用於償還房貸。3.如果按揭貸款還不上，個人信用會受到影響。不管用戶要不要房產，逾期欠款都要盡快還清。1.關於房產抵押1)房產抵押是指房產所有人以房屋的契證作為抵押，取得貸款按期支付利息。房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並有權就處分抵押的房屋所得價款優先受償。2)提供抵押房屋的壹方稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。2.房產抵押貸款如何辦理1)選擇貸款機構:首先選擇正規的貸款機構，當然壹般選擇銀行，銀行安全可靠。貸款利率低於其他非銀機構，但審核要求較高，放款速度較慢。2)提交貸款資料:貸款銀行選定後，購房者就可以開始準備辦理按揭貸款手續了。壹是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明以及貸款機構要求的其他證件或材料。3)等待審核:購房者提交申請按揭貸款的相關材料後，銀行會根據材料對借款人進行審核。現階段對於購房者來說基本沒有什麽，貸款會對我們之前提交的基礎材料進行初審，符合他們的要求。4)房產評估:房產抵押貸款能貸到多少錢，跟房產評估有很大關系。壹般要求貸款機構，尤其是銀行，到指定或認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。不同的評估機構收費是不壹樣的。5)簽貸款買房:按揭貸款額度已確定，購房者具備按揭貸款資格。接下來，就是簽借款合同的時候了。貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核，會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式。溝通好了，就可以簽約了。6)辦理抵押登記:由於購房者用房產抵押貸款，簽訂抵押貸款合同後，要辦理抵押登記，在房屋所在地房管局辦理。需要準備的材料包括:申請人的身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或產權證、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同，以及其他需要的材料。7)放款:與銀行的借款合同已經簽訂，房產抵押登記已經完成。接下來，就是等銀行放款的時候了。壹般銀行給房子付款的時間不會太長。壹般情況下，等壹個半月以上，房貸就下來了。
二、房貸沒還怎麽辦？
住房抵押貸款仍有兩種解決方案:
1.向貸款機構尋求幫助。建議還款能力不足的借款人，在貸款即將到期時，可以選擇向其他貸款機構尋求幫助。如果金額小，他們可以考慮申請；如果數額較大，可以請擔保公司幫妳還清余款，解除房屋抵押，然後再向銀行申請新的貸款，拿到貸款後償還擔保公司的預付款。2.“享受”還款寬限期如果出現金融危機，還款未能如期完成，借款人可以利用政策“享受”還款寬限期。具體來說，逾期還款後，房子不會馬上拍賣。壹般銀行會在還款逾期半年左右的時候提起拍賣房屋的訴訟。
第三，抵押貸款的後果是什麽？
如果是銀行，房子可能會被拍賣。