房貸有哪些方式？主要是這些！
很多人奮鬥壹輩子，就是想擁有屬於自己的壹套房，現在大多數人會選擇繳納壹定的首付，申請房貸優先享受，每個月再慢慢還款。市面上有很多房貸方式，今天我們就來介紹壹下。
1、商業貸款
這種房貸是銀行發放的，直接去銀行申請即可，優點在於貸款額度高。妳可以申請壹筆商業貸款，在首付款後支付剩余的房款，除首套房外，第二套房，非普通住宅，非住宅，都可以使用商業貸款。
大家需要註意的地方，商貸利率很高，貸款基準利率為截至我國首套貸款平均利率已連續20個月上漲，達到因此，貸款的總利率相對較高。申請門檻低，比公積金貸款下款更快，它更適合那些有能力償還的人。
2、公積金貸款
公積金貸款由當地公積金管理中心使用住房公積金發放，委托銀行辦理。最大的特點是貸款利率低，雖然現在商品房貸款利率不斷上升，但是公積金貸款利率低且穩定，對於購房者來說，盡量使用公積金貸款是降低購房成本的最佳選擇。個人住房公積金貸款5年以下、5年以上利率分別為和數量是有限制的。公積金貸款額度受個人公積金繳存期限及余額限制，僅限普通住宅使用。該政策還規定了公積金的最高貸款限額，每個城市的政策是不同的。
3、組合貸款
即申請公積金與商業貸款相結合。商業貸款部分采用商業貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。
貸款數額很大。可與公積金貸款、商業貸款相結合的貸款額度也比較大，因此使用人數最多。
房貸貸款有幾種
房貸分三種，分別是商業貸款、公積金貸款、混合貸款。繳納了公積金的用戶，建議優先選擇公積金貸款。
當公積金貸款額度不足，可以選擇組合貸款。沒有繳納過公積金，但是又想申請房貸，只能申請商業貸款。三種貸款中，公積金貸款是利率最低的。
貸款雖然不壹樣，但是三種貸款的還款方式是壹樣的，壹般都是等額本金或等額本息還款。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳存，另壹部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分壹並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。
主要性質
住房公積金：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每壹個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這壹段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
住房公積金
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納壹定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
房貸幾種貸款方式
1.住房公積金貸款，住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。
2.商業貸款，商業貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低於購房所需資金的30%，並作為購房的初始款項，貸款銀行確認的資產為：作為抵押或質押，或具有足夠補償能力的單位或作為償還貸款本金和利息並承擔連帶責任的擔保人，個人可以申請銀行抵押貸款。
3.組合貸款，個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發行，上限壹般為10萬至29萬元，如果購買價格超過此限額，銀行不足部分必須申請住房商業貸款。這兩種類型的貸款壹起稱為合並貸款。合並貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。
買房貸款流程是什麽樣的？
1.提交按揭貸款申請，如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這壹步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
2.等待銀行審查結果，等待銀行審查結果這壹個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，壹般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
3.簽訂貸款合同，審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這壹步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不壹樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
4.等待銀行放款，辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是壹個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要壹份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
房貸有幾種貸款方式
申請房貸有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種貸款方式，購房者可以根據自己的實際情況進行選擇，這三種方式各有優勢。購房貸款方式。購房貸款方式靈活多樣，可根據自身需求選擇。如下：1、購房貸款可通過支付首付，辦理按揭貸款；2、購房貸款，可通過先行支付全款，辦理房產證後，辦理抵押房產貸款；3、購房貸款可通過申請公積金貸款，申請公積金貸款是滿足公積金貸款相關要求。不論何種方式的貸款，都應當滿足貸款相關條件，否則任何方式的購房貸款都不能進行辦理。