有貸款的房子可以買賣嗎
壹、房子有貸款可不可以買賣
壹般而言這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，壹切都是以房產證為準的。如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麽首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
二、房子有貸款怎麽賣
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數最高的壹種方法，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下壹步的交易，辦理過戶手續。
2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是壹種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這壹業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
三、房子有貸款出售規避風險的辦法
1、在合同中明確房屋權屬、付款方式、違約問題
最簡單的方法就是將房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題比較好。
2、對房屋進行預告登記
預告登記後，賣房子的人不能不經過買房人的同意就隨意處置房產，包括將房子賣給別人、做抵押等即使是跟第三方簽了抵押合同，合同也無效。預告登記後的房子，賣房人還可以繼續居住或者出租獲取收益，直到正式辦理完房產過戶，同時保護了賣房人和買房人的權益。但是預告登記有期限限制，3個月之內就要完成不動產登記，否則登記就失效了。如果時間真的來不及，可以反復申請預告登記，因為目前沒有規定預告登記的次數。
房子有貸款如果房主有房產證的話是可以賣的，但是在賣的時候要還清貸款或者轉按揭。
我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
可以購買，有貸款的二手房可以交易。
前提是結清貸款註銷他項權證，然後買賣過戶、產權變更；
貸款不可直接轉嫁給買方，買家可以先幫賣家結清貸款曲線轉嫁，這部分金額算作總房款裏面。
把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完證跟妳過戶，很多人都是這麽交易的，只是妳交錢之後要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的新房，應該還有購房合同和購房發票。
擴展資料：
二手房入住註意：
入住註意
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是壹些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於壹些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須註意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業)；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
3、收樓證明是否齊全
對於壹些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於壹些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5、發票是否齊全。
買家成功收樓後，通常客戶都要辦理壹些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。