以上海為例，個人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個月內，利率3.85，6個月至1年(含1年)；
中長期貸款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；
個人住房公積金貸款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據申請人的資質情況上調。
住房抵押貸款的年限各不相同，主要受以下因素影響：
1、房地產市場調控政策規定了房屋抵押貸款的期限。
房地產市場的調控政策將直接影響住房抵押貸款的期限。就拿上海來說，根據上海樓市的新政，個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。
2、房地產性質影響貸款期限。
不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。壹般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。
3、貸款期限受貸款人年齡限制。
申請個人住房貸款時，借款人的年齡是審查的重要因素。按照規定，年滿18歲(男性最高60歲，女性最高55歲)可以申請個人住房貸款。壹般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
4、貸方的還款能力會影響貸款期限。
在辦理住房抵押貸款時，貸款機構會要求貸款人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力。收入證明是貸款機構決定是否批準貸款的主要參考內容之壹。壹般來說，貸款機構會要求借款人的月收入是月還款和其他債務之和的兩倍以上。
5、房齡越老，貸款期限越短。
房屋年限是從房屋竣工交付之日起計算的，壹般來說，房屋年齡越大，貸款年限越短。由於二手房按評估價計算貸款金額，評估價格是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房地產價值進行評估而計算出來的。普通住房的年限越長，評估價格就越低。舊房申請二手房抵押貸款時，貸款金額壹般會隨著年齡的增長而相對減少，貸款年限也是如此。
6、土地使用壽命會影響貸款壽命。
銀行或其他金融機構在進行住房抵押貸款時，會對住房進行評估，但是是否值得這個價格以及貸方的信用等等。