買房時，購房者主要是購買房屋的所有權。現在很多購房者在買房時傾向於購買商品房，而普通商品房購買後可以辦理房產證。但據說貸款購房的房產證需要在銀行抵押，購房者只能拿到房產證復印件。貸款購房的房產證什麽時候能拿到？購房者在什麽情況下不能拿到房產證？
貸款買房什麽時候能拿到房產證？
即使是貸款買房，購房者也能拿到房產證，辦理房產證的時間壹般會體現在購房者簽訂的購房合同中。壹般在房屋交付後三個月內辦理房產證，購買現房或二手房的，應在合同簽訂後三個月內。但對於貸款買房的購房者來說，如果在買房後辦理房貸業務，大部分銀行會在房產證發放後，持房產證到房產局辦理抵押登記。
不同的銀行對貸款有不同的規定。當然，拿到房產證的時間也不壹樣。有的銀行在抵押登記後主動歸還產權證，有的銀行是應貸款人的要求這麽做的。目前大部分銀行會保留原產權證，直到貸款還清後再贖回。所以購房者拿到房產證的時間也和銀行的規定有關。
購房者在什麽情況下不能拿到房產證？
1.開發商“五證”不全。
開發商賣房需要有相關資質。開發商資質是影響購房者取得房產證的主要因素，其中“五證”非常重要，包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》或0103010。
2.開發商還沒交契稅。
購房者在買房時需要繳納契稅，購房者繳納的契稅壹般由開發商代收，然後統壹上繳稅務機關，取得完稅證明。其實很多開發商是不會及時繳納契稅的，比如收房的時候繳納契稅，兩年後再辦理房產證。弄個時間差，免費用這個錢是常有的事。
3.房屋驗收不合格。
對於購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證，新房驗收是重要的壹環。新房質量有問題，沒有通過政府相關部門的驗收，這樣的房子就不具備交房條件，房屋所有權證自然也就無從談起。在這種情況下，開發商是要承擔違約責任的，如果提前與開發商就房屋質量達成壹致，買受人有權解除合同。
4.開發商違規建房。
開發商違法建設的案例不多，但也不能說沒有。開發商擅自改變土地用途的情況，會直接導致交房後妳拿不到房產證的後果。所以在決定買房之前，考察開發商的資質非常重要。保險的做法是選擇知名樓盤和有實力的開發商，然後在購買前進行深入調查，這樣比較靠譜。
以上是關於什麽時候可以貸款拿房產證，什麽情況下購房者拿不到房產證。雖然很多購房者都是貸款買房，但是很多人在辦理購房手續和貸款手續的時候不知道流程是怎樣的，也不知道註意事項和可能存在的風險，所以很容易吃虧，遇到居心不良的賣家就慘了。
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