公積金貸款 計算方法詳解 2015年央行對 貸款 基準利率進行下調， 公積金 貸款的利率5年以下(含5年)降至3.0%，5年以上的公積金貸款利率下降至3.5%。 公積金貸款計算方式方法詳解： 公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人可貸金額。 公積金貸款計算方法詳解 1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例); 2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，壹般來說，購 買房 屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。 3.按照貸款額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款限額為70萬元。 4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為： 公積金貸款額度 =借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
法律客觀：《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《中華人民***和國民法典》
第六百六十八條
借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
《中華人民***和國民法典》
第六百八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。