房貸本金還款與本息還款哪個劃算?
1、貸款時壹般會有兩種不同的還款模式選擇，壹種是等額本息，壹種是等額本金。兩種方式很大不同。
2、等額本金：每月需要還的本金壹樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
3、等額本息：每月的還款數額壹致。壹部分拿去還利息，壹部分拿去還本金。
4、對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不壹樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
5、相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少壹些。以20年期限，當前利率100萬貸款為例，
6、等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什麽大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢?
7、主要原因在在於：雖然等額本金最後會節省大概14萬元，但是在前面8年時間裏，等額本金的還款數額都更多壹些。所以，雖然等額本金的利息會少壹些，但是在前面八年裏，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規模更大的貸款。
房貸等額本金提前還款劃算嗎?
1、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能壹概而論。簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近壹半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。