1.全面把握:首先是基於對當前最優產品設計和交易策略的全面把握，充分把握別人犯過的錯誤，避免重蹈覆轍——先爭不敗再贏。
2.項目對接:強調對項目的區位、個性特征進行細致深入的調查研究，對項目的資源優劣勢進行判斷整合，實現最優模式與項目本身的完美對接。
3.創新與超越:每壹個地產項目都需要超越自己，超越同行業最高水平。通過未來的積極探索，不僅為項目本身創造了競爭優勢，也為房地產企業奠定了行業地位。
二、項目背景
1.土地利用概述
該地塊被國土資源局命名為“市政物資回收公司用地”。規劃用地位於XXXX西路北側、XXXX路東側、XX中路西側，北面金鳳凰廣場總面積11400㎡，其中出讓面積9327㎡，規劃路段道路面積2073㎡。該路段由受讓方按照規劃要求建設。
2.計劃圖編制
商業形態:獨立店鋪布局+大開間框架，自由劃分商業布局
住宅形式:小戶型酒店式公寓布局(不含回遷樓)
2.1店鋪:約15000㎡。
2.2商業和住宅部分:
住宅銷售:約17000㎡。
安置居住區:約10000m2。
2.3綠化面積約3000m2(含平臺綠化)。
2.4地下建築:約6000m2。
3.相關部門給出的規劃設計要點
XX市規劃局建設用地規劃設計要點(略)
4.土地利用紅線圖
(見附件)
三、企業資源分析，企業目標的定義
-優勢和品牌
1.項目銷售按目標計劃順利完成。
1.1的短期銷售壹定要成功，順利度過項目風險期，實現資金流的良性運行，保證後續發展資金。
1.2銷售總額、回款、銷售進度、利潤目標的合理實現。
2.項目對企業品牌和後續項目的拉動和貢獻。
2.1隨著項目運營的成功，永泰天房地產公司確立了在昆山房地產行業的地位和影響力。
2.2全面提升XXXX房地產公司的品牌知名度、美譽度和拓展度。
第四，核心目標——建立品牌
原則:實現商業地產的共贏。
品牌時代需要品牌時代房地產開發經營的遊戲規則，需要品牌時代的語言與消費者對話。這種全新的傳播語言和遊戲規則就是“房地產品牌語言和品牌運營規則”。品牌時代的消費者不僅需要地產產品，更需要地產品牌。品牌時代的地產商需要學會生產地產品牌，用“地產品牌運營”的規則生產適銷對路的地產品牌。
品牌管理和消費者處於動態平衡中，消費者不斷將自己的體驗反饋給運營商，運營商對地產品牌進行維護和調整，使品牌體驗不斷更新，品牌價值不斷提升。所謂雙贏，是指開發商的企業價值、消費者的客戶價值和項目所在區域價值的同步提升。通過對樓盤潛在價值、開發商潛在資源、客戶潛在需求的全方位挖掘和激活，形成強大的品牌勢能:燃燒消費欲望，閃耀品牌光芒，引爆區域能量。最終實現財富湧動、社會進步的全新局面。
動詞 （verb的縮寫）項目開發總體方案
引入先進的商業策劃，特別註意引入新的業態，設計項目的業態組合。通過前期投資，引入眾多國內外知名商業企業和品牌，顛覆舊有商業格局。註重引入商業物業和統壹運營管理理念，精心包裝項目。通過非常規的宣傳和事件營銷，使這個項目的開發成為當地市民關註的熱點，形成良好的口碑，節省宣傳費用。通過適當靈活劃分商鋪面積來控制“總價”，引入短期租賃政策，最大限度降低投資門檻，使項目積累大量潛在客戶。
2017房地產工作計劃二
前幾年中國最火的是房地產行業，房價不斷上漲。房地產行業迎來了大發展時刻，但也產生了很多泡沫經濟。隨著全球金融危機的到來，中國的房地產行業面臨著巨大的考驗。房子賣不出去，房價壹步步下跌，導致中國經濟發展速度大大放緩。國家正在努力尋找各種方式來促進內需消費，希望以此來快速提升中國經濟。
20XX年是我們房地產公司創業的關鍵壹年。對於壹個剛剛踏入房產中介市場的新人來說，也是充滿挑戰、機遇和壓力的壹年。所以為了讓我調整工作心態，增強責任心和服務意識，充分了解並做好工廠中介。為此，在車間部朱、郭兩位同事的熱心幫助下，我逐漸認識到本部門的基本業務工作，充分認識到自己目前各方面的不足。為了盡快成長為壹名職業經紀人，我制定了以下年度工作計劃:
壹是加強自身思想建設，增強大局意識，增強責任意識，增強服務意識，增強團隊意識。主動把工作做到點子上，落實到人。我會盡量減少領導的壓力。
第二，制定學習計劃。做房地產市場中介，是壹份需要根據市場不斷變化的情況，不斷調整經營思路的工作。學習對於商務人士來說是非常重要的，因為它直接關系到壹個商務人士與時俱進的步伐和商業的生命力。我會根據需要調整學習方向，補充新的能量。工業知識，市場營銷知識，部門管理等工廠相關知識都是我想掌握的內容。只有知己知彼，才能立於不敗之地(也希望公司在這方面給予我們業務人員支持)。
三、熟悉公司的規章制度和基本業務工作。作為壹名新員工，通過對這項業務的接觸，對公司的業務有了進壹步的了解，但還有很長的路要走。這是銷售人員的壹大缺陷。希望公司以後能定期組織新員工學習培訓，以便更順利的工作。
1，年底的工作是壹年的高峰期，加上我們壹年的車間推廣和客戶推廣，相信是我們車間部門最熱情的時候。我部門會根據實際情況和時間特點做好客戶開發工作，根據市場變化及時調整工作思路。努力讓工廠的績效最大化！
2.第壹季度以業務學習為主。由於我公司處於開業期，部門的規劃還沒有完成，節後市場會處於低潮期，我會充分利用這段時間補充相關的業務知識，認真學習公司的規章制度，充分理解和配合公司的人員；為了尋找新的庫存來源，了解周邊城鎮的工業廠房情況，我們將實地清查庫存。通過網絡、電話、陌生人拜訪等方式聯系客戶，加強與客戶感情的聯系，以形成強大的客戶群體。
3.第二季度公司已經正式走上軌道，工業廠房市場將迎來壹個小高峰期。等我對業務有了壹定的了解之後，我會爭取盡快開單，從而正式成為我公司的員工。並和朱經理、郭經理壹起培訓新員工，讓工廠部門盡快成長起來。
4.第三季度的“十壹”和“中秋節”將為下半年帶來壹個良好的開端。而且隨著我公司鋪設數量的增加，壹些大規模的客戶也可以逐漸滲透進來，為年底的工廠市場大戰做好充分的準備。我將和公司的其他員工壹起為公司的進壹步發展而努力。
以上是我對20XX的壹些想法，可能還不成熟。希望領導指正。火車在頭帶上跑得很快，希望得到公司領導和部門領導的正確引導和幫助。期待20XX，我會更加努力，認真負責的對待每壹項業務，爭取贏得機會去尋求更多的客戶，爭取更多的訂單，改善廠部的工作。我相信我會完成新的任務，迎接新的挑戰。
20XX年的工作不容易做，這我知道，我已經做好了心理準備，我會努力克服困難，雖然有些困難。我相信我能在如此艱難的工作中做出壹些成績，不辜負領導和同事的信任。我相信我們國家的經濟能夠快速恢復到高速發展的時刻，我也相信房地產行業會更加理性，公司的前景會更加美好！