想要買房的人就會經常關註房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞匯，很多購房者都是壹知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享壹下首套房和二套房認定標準是什麽？
不限購城市首套房認定標準
1、貸款購買過壹套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。
8、夫妻雙方的其中壹方婚前有房，但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標準
1、貸款購買過壹套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，壹方名下有房產和房貸未還清。另壹方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人壹起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因***為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不壹樣。
現在的房價，每天都不壹樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者壹定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。