2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
銀行房貸額度取決於哪些因素
1.房貸首付比
房貸首付比對申請銀行貸款額度有關系，壹般來說，房貸額度不能超過房子總價款減去首付款後的數額。
不同城市或同壹城市不同銀行首付比例都可能會有所不同，購房之前，全面了解壹下所在區域銀行實際的房貸政策，然後選擇合適的銀行申請貸款。
2.貸款者的還款能力
貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能最直觀的體現借款人的還貸能力，貸款額度壹般不超過月收入的50%。即：月收入≥房貸月供X2。
3.個人征信
征信良好才更容易獲得優惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標準之壹就是個人征信。大多數銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，但有的銀行會看更長時期內的征信，銀行之間要求是不同的，如果連續3次、累計6次逾期就屬於嚴重征信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。
4.房屋房齡
考察貸款房屋的房齡，是銀行貸款之前會考察的壹個方面。通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。
5.保障能力情況
部分銀行在發放貸款之前，會考察貸款申請人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，尤其是醫療保險和養老保險，因為這些也可以從側面體現貸款者的還款能力。