2015北京二手房公積金貸款流程與2015北京二手房公積金貸款註意事項
北京二手房公積金貸款流程是什麽？北京二手房公積金貸款註意事項有哪些呢？
買房子時壹定要註意新房與二手房公積金貸款是有區別的。新房購房貸款能夠30年，而二手房年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區別外，貸款額度也是有區別的。那麽北京二手房公積金貸款流程是什麽？註意事項有哪些呢？
二手房公積金貸款流程，具體如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，壹年內免評估，以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
2015北京二手房公積金貸款流程與2015北京二手房公積金貸款註意事項
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房公積金貸款流程簽約註意有哪些？
1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。 註：房齡+貸款年限≤ 35年 (註：房齡不超過25年)
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。
3、貸款額度：普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。了解貸款利息計算方式
2015北京二手房公積金貸款流程與2015北京二手房公積金貸款註意事項
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選壹種)。
6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
二手房公積金貸款流程客戶須知
1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成壹致，簽訂了買賣合同
3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。
（以上回答發布於2015-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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