20歲以上不能申請房貸，部分地區可能會降低要求，但不能超過25歲。房子越老，風險越大。銀行在批準資金之前會進行風險評估。當風險值過高時，銀行不會貸款給用戶。所以用戶申請房貸的年齡也很重要。當年齡過高時，用戶將無法獲得貸款資金。
房齡不僅會影響貸款審核結果，還會影響貸款期限。房齡越高，貸款期限越短。如果想借的時間長壹點，房齡不要太高。用戶在申請房貸時，可以提前咨詢房齡。通常新房房齡都很新，只有二手房才會有房齡問題。
房齡過高的房子還存在壹系列問題，如維修費用高、升值空間小、可能被征收等，這些都會導致銀行對房齡過高的房子拒絕貸款。
多少年不能貸款？
住房貸款是有壹定條件和標準的。多少年還不了貸款？PChouse我們來看看。
壹般房子超過20年就不能貸款了。二手房要控制在20-25年內。如果房子超過25年，就不能貸款。即使可以為較舊的房子提供貸款，銀行也會減少貸款人的貸款基數。壹般來說，各家銀行20年以上房齡的房子基本不放貸。因為房子從外面到裏面的建築結構和材料肯定是老化的，會影響房子的質量，所以樓齡超標的房子銀行可能會拒絕貸款。
然而，其實在二手房交易中，很多老房子也賣得不錯。這樣的老房子要麽位置特別好，要麽配套設施非常有優勢，比如知名學校。所以，想買的房子能不能貸款，不如直接咨詢銀行，房子評估是有審核人的。如果壹家銀行不行，可以試試其他銀行。
房產證多少年不能貸款？
房產證20年以上不能貸款。
各大銀行對二手房貸款年限要求嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡15的二手房才能貸款。二手房往往房齡不同，沒有買房經驗的業主壹定要了解房齡。
所有購買二手房都要註意。第壹，購房合同中應註明“房齡”，規定簽約後故意隱瞞房屋真實年齡的，買受人有權要求賠償。在這種“白紙黑字”的協議下，中介壹般不會弄虛作假。
如果不相信中介或賣家報出的“房齡”，可以去房管部門了解房屋的真實情況。這種方法更準確。另外，還有壹個便捷的方法，就是請鄰居大致了解壹下房子的房齡。
擴展數據:
銀行和貸款公司對抵押房屋的房齡有限制。如果是20年以上房齡的商品房或者二手房，銀行基本不會放款。對於經濟適用房，規定房齡五年以上才能貸款。因為經濟適用房只有五年以上才能上市交易，可以作為抵押物和抵押貸款。
對於房貸期限，壹般規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說，房子十二年的話，最長的貸款期限是十八年。如果房子20年，那麽貸款期限最長不超過10年。