房子按揭貸款壹般多久可以下來
買房子貸款壹般需要都是需要20個工作日左右，所謂工作日也就是法定節假日除外，所以壹般都是壹個月的時間左右。因為要經歷貸款申請、銀行調查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質)押登記、發放貸款、貸款支付等流程。
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢妳的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求妳按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果買房是申請的商業貸款，那麽對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢壹些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
擴展資料：
買房子貸款流程
1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
買房辦理按揭貸款需要多長時間
如果買房時，用戶申請了商業貸款，那麽從借款人提交申請資料開始到放款，多數銀行需要2周到1個月的時間。如果是辦理二手房貸款，還涉及到過戶、重新辦理抵押手續等環節，時間可能會延遲壹周左右。如果辦理公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢壹些，可能需要1到2個月甚至更長時間。
辦理按揭貸款的流程有哪些
1、首先在選擇樓盤時通過開放商了解壹些它所開發的房產是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進行。
2、確定可以辦理按揭貸款後向銀行了解相關的支持規定，填報按揭貸款申請書。
3、當銀行收到購房者提交的申請書後，經審核確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預售或是銷售合同。
4、簽訂購房合同後取得了繳納房款的憑證後，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。
5、辦理抵押登記，保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險，而排名前列受益人就是銀行，保險金額不得低於抵押物總值，在還清保險之前，保險單交給銀行執管。
辦理按揭需要註意什麽
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難可以尋找銀行的幫助。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區，縣的房地產交易中心撤銷抵押。
壹般銀行按揭貸款需要多久才能放款
壹般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麽放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全，壹般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，並且還需將房產抵押給銀行，為此，壹個月才能辦理下來也是正常不過的。按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
辦理房貸壹般需要多長時間？
申請房貸之後，有的網友表示自己7個月內還是沒有得到貸款。而有的網友則表示自己在上周三申請的貸款，下周二的時候就已經放貸了，僅僅5個工作日壹系列的流程全部都審核完畢。那麽為什麽銀行放貸有時快有時慢呢，壹般而言申請房貸之後需要多久時間才能夠審批下來呢？下面小編就這個問題，給大家簡單的解釋壹下。申請房貸後，壹般會經過15天到20天的審批流程，15天到20天後壹般就能夠審批下來房貸。如果過長時間自己的房貸都沒有被審批下來，比如有的網友表示自己7個月內都沒有得到房屋貸款，那麽很有可能是自己提供的資質不足。當然了，這也需要銀行方面提醒。當銀行覺得妳的資質不足的時候，應該也會通過各種方式給您發送短信，這個時候就應該停止等待，立馬去填充壹下自己的資料。關於房屋貸款的申請以及審批流程，我在這裏簡單的給大家補充壹下。當我們看中壹套房子後，就想要通過銀行貸款來購買這間房子。首先我們需要向銀行提交房屋貸款申請，提交之後銀行方面會對我們的貸款申請進行審核，審核成功之後便會與我們簽訂貸款合同，最後銀行方面就會給我們放貸。壹般情況下，銀行審核我們的貸款申請會在15~20個工作日內完成，為了進壹步的了解我們的申請提交後的進度，我們也可以隨時與銀行方面取得聯系。最後銀行放貸的快慢也與銀行的資金是否充足有很大的關系，如果銀行的資金吃緊，那麽銀行放貸的速度就會變慢壹些。這個時候也需要我們等待。