壹、房齡和貸款年限？
大部分銀行規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對壹些高齡房產，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。
二、房貸年限和年齡問題
二手房買賣貸款年限看兩方面，1、截止到現在房齡不超過30年（壹般銀行最高貸30年），2、主貸人男性60周歲以下有固定經濟收入並符合銀行貸款條件者。如果妳要買的房子不超過10年房齡，貸款20年沒有問題。
購二手房應註意的問題很多，下面簡單說幾條：
1、註意房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“***有權”關系，房屋有無其債權、債務。最要緊的是，壹定要由賣方提供合法的“房屋所有權證”。
2、註意所購二手房是否屬於允許出售的房屋。因為***有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。在這種情況下，壹定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
3、註意所購二手房的準確面積。核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否壹致，考慮地段、環境、價位與房屋結構、格局、采光條件以及物業等問題，清楚辦理購買二手房的規定程序。
4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調整，壹落筆就產生法律效力，要承擔法律責任。
關於二手房過戶手續：
1、首先，到房屋交易中心辦理轉讓手續;
2、房屋交易中心抵押部，派人去房屋實地看房估價。
3、需提交的資料
①房屋所有權證書；
②買賣合同；
③雙方當事人身份證原件及復印件；
④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
4、房屋確定價後，交納各種費用，契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).——房產未超過140平方米及單價未超8000元的就是這個價了。
5、大約20個工作日左右就可以領到房產證和契稅證。
（三）收費標準
1、交易手續費：交易雙方各50％
①住宅：存量住房6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由購房人交納
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書工本費：壹本免費，每增加壹本收10元。
4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。
5、契稅：由購房人交納
①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納；
②非住宅：按房產交易額的3％交納。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交稅費的發票；
2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；
3、收件清單。
註：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。
三、房齡和貸款年限有關系嗎
房齡和貸款年限有關系。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡壹般不超過15年；貸款期限與房齡之和壹般不超過25年。
提醒購房者：在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關註房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同壹地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
有3種方法可以防止被騙房齡。
1、在買房合同中註明“房齡”，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介壹般不會弄虛作假。
2、如果不放心中介或賣方報的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較準確。
3、向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
以上內容參考：
百度百科-房齡
百度百科-住房貸款
人民網-房齡超過20年二手房貸款受限中介隱瞞房齡是常事
四、房齡和貸款年限？
大部分銀行規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對壹些高齡房產，絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。